El auge del ecommerce redefine la ocupación inmobiliaria comercial en la CDMX y el Edomex
El crecimiento del ecommerce continúa transformando el mercado inmobiliario comercial. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), las principales razones que impulsan las compras en línea son la comodidad de recibir los productos en el domicilio y el ahorro de tiempo. En 2024, esta actividad superó los 790,000 millones de pesos (mdp) y se prevé que mantenga su dinamismo hasta 2028.
Sin embargo, la expansión del ecommerce plantea nuevos desafíos para la gestión urbana. Según estimaciones del World Economic Forum, hacia 2030 el número de vehículos de reparto aumentará 61%, lo que derivará en mayor congestión vial y más emisiones contaminantes.
En metrópolis de alta densidad, como la Ciudad de México, los repartidores podrían perder hasta 34 minutos adicionales por día debido al tráfico, una tendencia que pone en riesgo la sostenibilidad del modelo actual.
Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, señaló que estas proyecciones evidencian la oportunidad para el sector inmobiliario comercial de desarrollar microcentros logísticos en la periferia y dentro de la capital.
“Los datos del Foro Económico Mundial ponen de relieve la oportunidad que tiene el sector inmobiliario comercial en la periferia de la Ciudad de México y también al interior de la capital, para crear microcentros logísticos que apoyen el reparto de última milla con vehículos de menor tamaño”, comentó.
Datos de Spot2.mx muestran que los municipios de Cuautitlán, Naucalpan, Tlalnepantla, Tultitlán y Toluca concentran el mayor interés del mercado industrial en el Estado de México, con búsquedas enfocadas en propiedades de entre 1,000 y 5,000 metros cuadrados (m²). Durante el tercer trimestre de 2025, estas zonas registraron 7.7% de las visitas agendadas y realizadas a través de la plataforma, indicador que refleja la creciente demanda por rentar o adquirir espacios logísticos.
En la Ciudad de México, las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Gustavo A. Madero y Coyoacán concentraron el mayor número de citas agendadas para la prospección física de locales comerciales en el mismo periodo. El tamaño promedio de los espacios solicitados fue de 120 m², con un rango que va desde 30 hasta 420 m².
Las diferencias en precios también marcan una brecha significativa entre ambas entidades. En los municipios industriales del Estado de México, las rentas se ubican entre 6 y 8 dólares por m², mientras que en la Ciudad de México los costos oscilan entre 16 y 31 dólares por m².
Macías explicó que, aunque la dinámica de búsqueda es distinta, existe un mismo objetivo: optimizar la logística derivada del auge del comercio electrónico. En el Estado de México, las empresas buscan aprovechar espacios industriales para crear puntos de recepción y despacho de mercancías adquiridas en línea en la Zona Metropolitana del Valle de México. En la capital, en cambio, el interés se centra en locales que permitan mejorar las operaciones de última milla.
