En una entrevista exclusiva en #CentroUrbanoHome con Emmanuel Villagomez Larrañaga, Director Banca Patrimonial en BIM Banco, se exploraron las razones detrás de la creciente tendencia de invertir en BIM en el actual panorama financiero mexicano.
Villagomez Larrañaga comenzó destacando la inusual situación de tasas reales en México, las más altas de los últimos 20 años. Explicó la importancia de distinguir entre tasas nominales y reales, señalando que la verdadera ganancia se encuentra al restar la inflación de la tasa nominal. Con ejemplos claros, ilustró cómo este escenario brinda a los inversionistas una tasa real muy atractiva.
En el contexto de las tasas de referencia, mencionó que la tasa de referencia de Banxico es del 11.25%, mientras que la inflación se sitúa en el 4.5%, generando así una tasa real considerable. Destacó que, aunque esta es la referencia, BIM Banco opera con diferentes niveles de tasas, siendo un banco especializado en el sector inmobiliario.
El modelo de negocio de BIM se caracteriza por su simplicidad y transparencia. Se enfoca exclusivamente en el sector inmobiliario, prestando a desarrolladores medianos. Villagomez Larrañaga enfatizó la importancia de comprender cómo un banco genera ganancias y explicó que BIM presta recursos a desarrolladores inmobiliarios, respaldados por garantías inmobiliarias tangibles.
En cuanto al riesgo, subrayó la diferencia entre los riesgos asociados con la banca tradicional y el modelo de BIM. Mientras los bancos convencionales se centran en el crédito al consumo, BIM se especializa en préstamos a desarrolladores inmobiliarios, mitigando riesgos al contar con garantías y una estrategia de venta inmobiliaria en caso de incumplimiento.
Una distinción importante que Villagomez Larrañaga resaltó es la regulación bancaria que rodea a BIM. Ser parte del sistema financiero mexicano implica estar sometido a auditorías y revisiones constantes por parte de diversas entidades regulatorias, proporcionando una capa adicional de seguridad. Además, destacó el seguro del Instituto para la Protección al Ahorro Bancario (IPAB), que cubre hasta 3.1 millones de pesos por inversionista.
La entrevista concluyó resaltando la solidez y seguridad que ofrece BIM Banco como una opción de inversión inmobiliaria respaldada por regulaciones bancarias y un modelo de negocio transparente. Invitó a los inversores a considerar la estabilidad y crecimiento a largo plazo que ofrece el sector inmobiliario, respaldado por la experiencia y enfoque especializado de BIM Banco en el mercado.
