Para adquirir un departamento nuevo en Polanco necesita contar con un ingreso mensual de aproximadamente 456,000 pesos
El reporte de la empresa Propiedades.com indicó que la Ciudad de México la zona de Polanco ha mostrado un alto dinamismo inmobiliario, en el que destaca el segmento de departamentos nuevos que se ofrecen en un promedio de 20,000,000 de pesos, lo que significa un costo de 96,900 pesos por metro cuadrado.
En el último semestre, el precio promedio de los departamentos nuevos en dicha zona ha aumentado 7.05% y el costo por metro cuadrado subió 1.68%, lo que se puede traducir como una tasa efectiva mensual de crecimiento de 1.14% y 0.27% respectivamente.
En cuanto a la renta de departamentos usados, el costo promedio es de 41,800 pesos mensuales a diciembre de 2016, -0.33% de variación respecto de julio 2016, equivalente a una tasa efectiva mensual de -0.05%.
La venta de casas en Polanco presenta menor actividad que la de departamentos, debido a costos y preferencia por parte de los consumidores; el valor promedio de las casas en la zona gira alrededor de los 22,700,000 de pesos, lo que los coloca entre los más caros de la Ciudad de México.
Estas casas tienen un promedio de 290 metros cuadrados de construcción, por lo que el costo de mantenimiento es más elevado que el de un departamento, los que cuentan con entre 180 y 245 metros cuadrados de construcción.
Mientras tanto, el segmento de departamentos nuevos en renta es el más activo, con precios alrededor de los 50,285 pesos, su crecimiento mensual de rentas creció 0.75%, lo que equivale a una tasa efectiva mensual de 0.009%, inferior a la del mercado en venta.
Si una persona quiere adquirir un departamento nuevo en Polanco, cuando el precio promedio de las propiedades es de 19,800,000 de pesos, necesita contar con un ingreso mensual de aproximadamente 456,000 pesos. Esto al suponer que el costo del financiamiento de la propiedad no supere el 40% de los ingresos de una familia, que el Costo Anual Total (CAT) del crédito es de 12.3%, que el enganche para la adquisición del inmueble es del 20%, el plazo de la hipoteca de 15 años y con mensualidades fijas a lo largo de la vida de crédito, entonces los pagos mensuales ascenderían a 188,100 pesos.
