Punta Cuerna, en Cuernavaca, aprovecha infraestructura que permaneció subutilizada durante más de una década, mientras Vistas del Parque, en Guadalajara, integra vivienda y transporte público
El crecimiento de las ciudades mexicanas ha dejado un reto para el sector inmobiliario: acercar la vivienda a los lugares donde las personas trabajan, estudian y acceden a servicios. Mientras algunas zonas se expanden hacia la periferia, otras cuentan con infraestructura que no se aprovecha plenamente, una situación que también plantea oportunidades para la regeneración urbana.
Alberto Meouchi, director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tec de Monterrey, ha advertido que este modelo de expansión incrementa las distancias entre los hogares y las oportunidades económicas y sociales, con mayores consecuencias para las personas jóvenes y los hogares de menores ingresos.
En este escenario, Grupo Vinte impulsa proyectos que vinculan el desarrollo habitacional con la infraestructura, la movilidad y el aprovechamiento del entorno urbano. Entre ellos se encuentran Punta Cuerna, en Cuernavaca, y Vistas del Parque, en Guadalajara, este último desarrollado por Javer, empresa que forma parte del grupo.
Punta Cuerna aprovecha infraestructura en Cuernavaca
Durante más de una década, un puente en Cuernavaca permaneció sin cumplir la función para la que se construyó, debido a que el desarrollo habitacional que debía conectar no se concretó. Con la construcción de Punta Cuerna, Grupo Vinte retoma esa zona y busca incorporar la infraestructura existente a la conexión cotidiana de los habitantes con la ciudad.
El proyecto también destaca por su componente ambiental, ya que contempla más de 130,000 metros cuadrados de áreas verdes, además de amenidades y servicios para sus residentes.
A esta propuesta se suma la construcción de vivienda económica por etapas, con la que el desarrollo busca ampliar las opciones habitacionales para las familias. El planteamiento combina viviendas con servicios, espacios abiertos y áreas de convivencia, en una ubicación cercana a Cuernavaca.
Punta Cuerna se desarrolla mediante la colaboración de Grupo Vinte con los gobiernos federal, estatal y municipal. Esta participación conjunta busca vincular el proyecto con las condiciones urbanas de la zona y aprovechar la infraestructura disponible.
De esta manera, el desarrollo plantea una alternativa para incorporar vivienda en un entorno que ya cuenta con elementos de conexión, en lugar de depender exclusivamente de la expansión hacia nuevos terrenos.
Vistas del Parque integra vivienda y transporte público
La movilidad también forma parte de la planeación de Vistas del Parque, desarrollo de Javer en Guadalajara que incorpora el modelo de Desarrollo Orientado al Transporte (TOD, por sus siglas en inglés). Este esquema busca acercar la vivienda a los sistemas de transporte público para facilitar los desplazamientos de sus habitantes.
El proyecto se ubica cerca del Tren Ligero y contó con acuerdos con autoridades municipales que permitieron reducir los requerimientos de estacionamiento y agilizar trámites relacionados con el suministro de agua y otros servicios.
La experiencia recibió el análisis y reconocimiento de Urban Land Institute (ULI). Jorge López de Obeso, representante de ULI Guadalajara, destacó que la participación del gobierno local ayudó a resolver gestiones necesarias para el desarrollo.
“Lo que realmente hizo la diferencia de tener al gobierno impulsando el desarrollo en favor de los ciudadanos, fue que agilizó los trámites de acceso al agua y a otros servicios”, explicó.
Para López de Obeso, el caso también muestra cómo la coordinación entre autoridades y desarrolladores puede facilitar proyectos de vivienda conectados con la infraestructura urbana.
En ese sentido, la colaboración entre Grupo Vinte y las autoridades también comprende iniciativas para atender necesidades específicas de vivienda. Recientemente, la empresa participó con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) en la entrega de siete viviendas para familias afectadas por las obras del tren México-Querétaro.
Aunque las tres iniciativas responden a objetivos distintos, comparten la participación de la empresa en proyectos relacionados con el acceso a la vivienda y la coordinación con el sector público.
