La rapidez para comenzar operaciones impulsa la demanda por oficinas acondicionadas o amuebladas en la CDMX
El mercado de oficinas de la Ciudad de México muestra una mayor preferencia por espacios que permitan a las empresas comenzar operaciones rápidamente. Durante el segundo trimestre de 2026 (2T2026), el 48.5% de las visitas solicitadas en Spot2.mx correspondió a oficinas acondicionadas o amuebladas.
De acuerdo con el más reciente Reporte de Oficinas, elaborado por Spot2.mx en colaboración con IWG, casi la mitad de la demanda activa registrada en la plataforma ya no busca espacios vacíos, sino inmuebles listos para operar. En paralelo, IWG estima que alrededor de 50% de la oferta institucional de oficinas en la capital se comercializa bajo esquemas flexibles o acondicionados.
Para Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, la coincidencia entre ambos indicadores apunta a un cambio en la estructura del mercado y no solamente a una tendencia temporal.
“La mitad de las oficinas disponibles en la Ciudad de México ya no se rentan vacías: se rentan listas para operar”, señaló.
Empresas buscan mayor flexibilidad
El cambio también se refleja en la duración y condiciones de los compromisos inmobiliarios. De acuerdo con Macías, las compañías no necesariamente buscan reducir el uso de oficinas, sino evitar compromisos de largo plazo que limiten su capacidad de adaptación.
“No estamos viendo que las empresas quieran menos oficina; estamos viendo que ya no quieren comprometerse con la oficina a largo plazo. La gente está regresando a los espacios, pero ningún director financiero quiere volver a firmar diez años de renta fija después de lo que pasó con la pandemia”, explicó.
Añadió que, al momento de elegir una ubicación, los equipos corporativos globales han incorporado una nueva variable a sus decisiones: el tiempo necesario para comenzar operaciones.
“Hoy la pregunta que hacen los equipos globales antes de decidir ubicación ya no es ‘cuánto cuesta’, es ‘qué tan rápido puedo estar operando’, y esa pregunta, más que el trabajo híbrido, es la que está rediseñando el mapa de la Ciudad de México”, agregó.
El reporte señala que el trabajo híbrido también forma parte de esta transformación. Sin embargo, sostiene que la búsqueda de flexibilidad responde además a la necesidad de evitar que las empresas permanezcan atadas durante varios años a espacios que podrían dejar de responder a sus necesidades.
Polanco lidera precios y Del Valle abre oportunidades
El comportamiento del mercado también presenta diferencias entre los principales corredores de oficinas de la capital.
Reforma, Roma y Condesa cerraron el primer semestre de 2026 con una vacancia de 9%, mientras que Polanco registró 6% y alcanzó una renta promedio de 24.21 dólares por metro cuadrado, la más alta entre las zonas analizadas.
En contraste, Del Valle presentó una vacancia de 17% y una renta promedio de 22 dólares por metro cuadrado, condiciones que, de acuerdo con el reporte, generan un mayor margen de negociación para las empresas que buscan instalarse en la zona.
IWG identifica además dos dinámicas de ubicación dentro de la CDMX. Por un lado, se encuentran corredores corporativos tradicionales como Reforma, Insurgentes Sur y Polanco, donde se concentran grandes transacciones institucionales; por otro, zonas como Roma, Condesa y Del Valle atraen a startups, agencias creativas y equipos vinculados con innovación tecnológica.
“Reforma con 9% de vacancia y Del Valle con 17% no son el mismo mercado con distinto precio: son dos lógicas de decisión distintas. Uno se paga por estatus y cercanía a la mesa de decisión; el otro se negocia por margen y velocidad de instalación”, explicó Edith Zariñana, directora de Operaciones de IWG.
Búsqueda de oficinas repunta al inicio del año
Otro factor identificado en el reporte es la estacionalidad. El primer trimestre concentra históricamente una parte importante de la intención de movimiento corporativo en la CDMX.
En 2022 representó 54% de las búsquedas registradas por Spot2.mx; en 2023, 51%; y en 2024, 48%. Para el arranque de 2026, la proporción aumentó a 61%, el nivel más alto del periodo analizado.
Ante este comportamiento, la firma señaló que las empresas que contemplan cambiar o contratar oficinas para 2027 podrían comenzar sus procesos de búsqueda desde los meses previos al cierre del año.
“Quien espera a enero para buscar oficina en la capital, probablemente ya llegó tarde: en enero el mercado ya tomó la decisión. Agosto y septiembre son, en la práctica, el verdadero inicio del ciclo de búsqueda corporativa para 2027”, concluyó Macías.
