La demanda industrial aumentó 6% anual durante abril y mayo, mientras los inicios de construcción industrial retrocedieron cerca de 25%
El mercado industrial mexicano mantuvo un comportamiento estable durante abril y mayo de 2026, en un entorno donde la demanda continuó creciendo, la desocupación permaneció contenida y la actividad constructiva mostró un ritmo más moderado. Este desempeño reflejó una etapa de mayor equilibrio para el sector, con una expansión menos acelerada que la observada en años previos.
De acuerdo con Solili, la ocupación de espacios industriales acumuló más de 680,000 metros cuadrados (m²) durante el bimestre, lo que representó un incremento de 6% respecto al mismo periodo de 2025. Monterrey concentró el 26% de las transacciones de arrendamiento a nivel nacional, seguido por Ciudad de México con 19% y Guadalajara con 13 por ciento.
Por su parte, la desocupación industrial superó los 240,000 m² entre abril y mayo, cifra 18% inferior a la registrada un año antes. Tijuana encabezó la liberación de espacios al concentrar el 35% de las desocupaciones nacionales, seguida por Guadalajara con 21% y Ciudad de México con 15 por ciento.
En este contexto, los precios de renta mantuvieron una trayectoria al alza. Durante mayo de 2026, la renta industrial promedio a nivel nacional se ubicó en 7.56 dólares por m² al mes, lo que representó un incremento anual de 6.9%. Ciudad de México registró los niveles más altos del país con 10.37 dólares por m² al mes, seguida por Tijuana con 8.67 dólares.
Menor ritmo de construcción industrial
Mientras la demanda mantuvo un crecimiento moderado, el desarrollo de nuevos proyectos avanzó con mayor cautela. Entre abril y mayo, los inicios de construcción industrial sumaron poco más de 490,000 m² en los principales mercados del país, volumen que representó una contracción cercana a 25% frente al mismo bimestre de 2025.
La desaceleración en el arranque de nuevas obras ocurre en un contexto de mayor disponibilidad de espacios industriales. Al cierre de mayo, la oferta nacional superó los 5.8 millones de m², mientras que la superficie en construcción rondó los 4 millones de m², es decir, 1.2 millones de m² menos que los registrados un año antes.
Durante el bimestre, la nueva oferta incorporó aproximadamente 445,000 m² al inventario industrial nacional. Monterrey lideró este crecimiento con más de 210,000 m² añadidos al mercado, seguido por Guanajuato y Guadalajara, que sumaron alrededor de 45,000 m² cada uno.
Con ello, el inventario industrial nacional alcanzó los 113.1 millones de m² al cierre de mayo, reflejando una expansión sostenida de la oferta, aunque acompañada de una estrategia de desarrollo más selectiva.
“El desempeño del sector industrial de México durante abril y mayo de 2026 refleja un panorama de ajustes, en el que la actividad constructiva muestra un menor ritmo, pese a que la demanda se mantiene estable. La evolución del mercado confirma un mayor equilibrio, con un crecimiento más contenido y estratégico, alineado con el entorno actual del mercado”, señaló Solili.
