La vivienda económica-social fue la que más se encareció durante el 1T2026, mientras el valor promedio ya supera los 2 millones de pesos
El precio de la vivienda en México continúa al alza y mantiene presión sobre la capacidad de compra de las familias, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un incremento anual de 8.7 por ciento.
Dicha cifra supera ampliamente la inflación general y confirma que acceder a una casa propia sigue siendo cada vez más complicado para buena parte de la población.
Además, en el periodo enero-marzo de 2026, el valor promedio de avalúo de una vivienda a nivel nacional fue de 2 millones 24,337 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 1 millón 331,000 pesos, lo que corresponde al valor de una vivienda media.
La vivienda económica-social fue la más afectada
Asimismo, el reporte de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) destaca que la vivienda económica-social fue la que presentó el mayor incremento de precio, con una variación anual de 11%, por encima del promedio nacional.
Este dato resulta especialmente relevante porque se trata del segmento destinado a compradores con menor capacidad adquisitiva, lo que profundiza los retos de acceso a vivienda para miles de familias mexicanas.
En contraste, la vivienda media-residencial mostró una apreciación de 7.5%, mientras que la vivienda nueva registró un aumento de 9.1% y la vivienda usada de 8.3%. Por tipología, las casas solas crecieron 9.2% y las casas en condominio y departamentos aumentaron 8.2% durante el 1T2026.
Guadalajara lidera entre las zonas metropolitanas
Por zona metropolitana, Guadalajara registró el mayor incremento en el Índice SHF, con una apreciación anual de 12.5%, seguida de Tijuana con 11%, Monterrey con 9.3% y Puebla-Tlaxcala con 9.2 por ciento.
También destacan León con 8.2%, Querétaro con 6.6%, Toluca con 5.2% y el Valle de México con 5.1%, siendo esta última una de las zonas con menor variación dentro del reporte.
Quintana Roo encabeza el alza por entidad federativa
A nivel estatal, Quintana Roo presentó la mayor variación anual con 13.4%, seguido de Jalisco con 12.6%, Nayarit con 11.8%, Aguascalientes con 11.7% y Tamaulipas con 11.3 por ciento.
También sobresalen Baja California y Baja California Sur con 11.1%, así como Michoacán con 10.9%. En total, 16 estados registraron variaciones por encima del promedio nacional y 16 se ubicaron por debajo de este nivel.
Solidaridad y Benito Juárez lideran a nivel municipal
En el análisis por municipio y alcaldía, Solidaridad, Quintana Roo, encabezó el listado con una apreciación de 13.5%, seguido de Benito Juárez, también en Quintana Roo, con 13.3 por ciento.
Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, registró 13%; Kanasín, Yucatán, 12.8%; y San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, 12.4%. Además, el Índice SHF reportó que 37 municipios presentaron tasas de apreciación por encima del promedio nacional y 37 se ubicaron por debajo de este nivel.
La vivienda sigue por encima del ritmo inflacionario
El reporte también señala que el aumento del valor de las viviendas ocurre en un entorno macroeconómico donde el Producto Interno Bruto (PIB) creció apenas 0.1% en el primer trimestre de 2026, mientras que la inflación fue de 4.6 por ciento.
Asimismo, la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.45%, un nivel que continúa presionando el acceso al financiamiento para miles de familias mexicanas. En este contexto, la asequibilidad habitacional sigue siendo uno de los principales retos para el sector inmobiliario y para la política de vivienda en el país.
