Fibra Mty fortalece su perfil operativo y financiero, con crecimiento industrial proyectado de hasta 60% y niveles de ocupación cercanos a 96%
Fitch Ratings elevó a Positiva la perspectiva de la calificación nacional de largo plazo de Fibra Monterrey, al tiempo que confirmó la nota en ‘AA+(mex)’. De forma paralela, ratificó las calificaciones internacionales de riesgo emisor en ‘BBB-’, tanto en moneda local como extranjera, con perspectiva Estable, así como la emisión FMTY 20D.
La agencia explicó que la evaluación incorpora la estabilidad en la generación de ingresos por rentas, apoyada en niveles de ocupación elevados y contratos con vigencias de mediano plazo. Además, consideró la composición del portafolio, con un peso creciente en el segmento industrial, como uno de los elementos que sostienen la calidad operativa del fideicomiso.
Sin embargo, Fitch advirtió que la escala de operación y el nivel de diversificación aún se mantienen por debajo de otros emisores comparables, lo que, junto con las condiciones del entorno en México, continúa acotando el nivel de la calificación.
En este escenario, la revisión de la perspectiva responde a la expectativa de que la fibra consolide su posicionamiento conforme avance en su estrategia de crecimiento, sin deteriorar su estructura financiera. La agencia señaló que un eventual ajuste al alza dependerá de la continuidad en la ejecución del plan de expansión, bajo métricas de apalancamiento cercanas a 5 veces y una posición de liquidez sólida.
Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, destacó que la mejora en la perspectiva es un reflejo de la operación que realizan día con día.
“Esta mejora en nuestra perspectiva por parte de Fitch Ratings es un testimonio de la rigurosidad con la que ejecutamos nuestra estrategia de administración interna y nuestra disciplina de capital. Continuaremos enfocados en la adquisición de activos industriales estabilizados y en fortalecer nuestra presencia en mercados clave, garantizando predictibilidad y valor a largo plazo para nuestros inversionistas”, afirmó.
Fitch Ratings indicó que la perspectiva positiva incorpora la expectativa de un fortalecimiento en el perfil de negocio conforme avance la ejecución de su plan de crecimiento, mientras mantiene una estructura financiera sólida. Además, anticipó que podría existir una acción de mejora en la calificación si la fibra continúa con una expansión disciplinada, conservando niveles de apalancamiento cercanos a 5 veces, una posición de liquidez robusta y activos libres de gravamen.
Entre los elementos que sustentan la revisión, la agencia destacó la estrategia de crecimiento de la compañía, con una proyección de incremento cercano al 60% en el Área Bruta Arrendable (ABR) industrial hacia 2028. A la par, subrayó la solidez de su portafolio, con una ocupación estimada de 96%, lo que contribuye a mantener flujos de efectivo estables.
Asimismo, Fitch valoró la disciplina financiera de la emisora, reflejada en una estructura de financiamiento equilibrada entre deuda y capital, así como en un nivel de apalancamiento neto cercano a 5 veces y un indicador Loan-to-Value igual o inferior a 35 por ciento.
Aunado a ello, la calificadora resaltó el incremento en la exposición de la fibra al segmento industrial, que pasó de 50.4% en 2022 a 79.3% de sus ingresos actuales, lo que le ha permitido capitalizar las oportunidades derivadas del nearshoring en México.
