En la Ciudad de México, la demanda por departamentos alcanza un 94% del total de búsquedas de adquisición
De acuerdo con el segundo Informe de Demanda de Vivienda en la Ciudad de México de Inmuebles24, los departamentos concentran la mayor parte de las búsquedas de vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), aunque con dinámicas distintas entre la capital y su periferia.
El reporte destaca que en la CDMX la demanda por departamentos alcanza un 94% del total de búsquedas de adquisición, mientras que las casas apenas representan el 6 por ciento.
Este dato confirma la fuerte inclinación del mercado capitalino hacia opciones verticales, influida por factores como la ubicación céntrica, la cercanía a centros laborales y educativos, y la mayor conectividad de estas propiedades.
En contraste, en el Valle de México la búsqueda de casas sigue siendo predominante, con 60% de la demanda, frente a 31% de departamentos.
Esta diferencia refleja las particularidades de cada zona, pues, mientras la capital impulsa la vivienda vertical, en la periferia las familias aún priorizan viviendas unifamiliares, asociadas a mayor espacio y precios más accesibles por metro cuadrado.
A nivel metropolitano, los departamentos representan actualmente 64% de las búsquedas de compra, tras haber descendido a 57% en 2023 y recuperado terreno en 2025.
Por su parte, las casas concentran el 28% de la demanda, mientras que los terrenos alcanzan 8%, lo cual muestra un ligero crecimiento respecto a años previos.
¿Qué buscan los hogares?
En cuanto a configuración, el informe detalla que en la CDMX los departamentos de dos recámaras son los más buscados, con 41% del total de búsquedas. Les siguen las unidades de una recámara (17%), que ganan terreno en un mercado donde cada vez más personas buscan independencia en espacios pequeños.
En el Valle, en cambio, la preferencia es por viviendas de tres recámaras, que representan el 69% del total.
Finalmente, el informe señala que tanto en la CDMX como en el Valle la mayor parte de la demanda se concentra en propiedades con valores entre 2 y 4.5 millones de pesos, con participaciones de 41% y 36%, respectivamente.
Las propiedades por debajo de los 2 millones tienen la menor demanda, mientras que los inmuebles de más de 4.5 millones muestran un interés similar en ambas zonas.
