El director general de Datoz destacó que en 2023 se reportó una recuperación en términos de absorción en todos los mercados de oficinas
De acuerdo con la plataforma Datoz, al cierre de 2023 se observó una recuperación en la gran mayoría de los indicadores de los mercados de oficinas que monitorean: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
“Ha habido una recuperación en cuanto a la absorción en todos los mercados, inclusive en Querétaro, que no tuvo un año tan bueno como el 2022; las tasas de disponibilidad se mantienen constantes, los precios en algunos mercados van ligeramente a la baja, y la oferta se ha incrementado un poco”, detalló Pablo Quezada, director general de Datoz.
Oficinas en la CDMX
En el caso de la capital del país, Quezada explicó que, al cierre del cuarto trimestre de 2023 (4T2023), la disponibilidad reportó una disminución de únicamente 0.43%, al pasar de 2 millones 541,318 metros cuadrados (m²) en el 4T2022 a 2 millones 530,370 m² en el 4T2023.
En ese sentido, la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas capitalino cerró el 2023 por encima del 21%, con una ligera disminución frente al mismo periodo del año anterior.
La absorción bruta, por su parte, fue de 368,802 m² al cierre del 4T2023, lo que representa un incremento considerable comparado con los poco más de 200,000 m² que se absorbieron en el 4T2022.
Respecto al precio de salida, al cierre del 4T2023, se reportó un promedio de 24.27 dólares por m², un alza de cerca de 2 dólares frente al mismo periodo de 2022.
“Esta alza se debe, en parte, a que se han estado rentando espacios que ya están amueblados, que vienen de desocupaciones y que, además, tienen plazos de arrendamiento más cortos, que también es fruto de la crisis sanitaria, donde varios desarrolladores han optado por más flexibilidad en cuanto a plazos, y cuando el plazo es menor, el precio es un poco mayor”, mencionó Quezada.
Disponibilidad de oficinas en Monterrey, en su nivel más alto
Por otro lado, el especialista comentó que la disponibilidad de oficinas en Monterrey ha ido en aumento desde el 1T2021, y, al cierre de 2023, se incrementó 7.76% contra el mismo periodo de 2022, al pasar de 299,111 m² a 322,316 metros cuadrados.
De esta manera, la tasa de disponibilidad se colocó en 15.59%, su nivel más alto registrado desde el 1T2021.
La absorción de oficinas en la capital neoleonesa se ha mantenido con una tendencia positiva al alza, y cerró el 2023 en 94,064 m², un aumento de cerca de 300% frente a los resultados del 2021.
En tanto, los precios de salida en Monterrey se han mantenido en el rango de los 340 a los 360 pesos por m² al mes delde el 1T2021, y, al cierre de 2023, este indicador se situó en 344.48 pesos por m² al mes.
Se recupera la absorción en Guadalajara
En el caso del mercado de oficinas de Guadalajara, Pablo Quezada indicó que, al cierre de 2023 se observó un incremento en la disponibilidad respecto al cierre del 2022, al pasar de 113,515 m² a 135,368 metros cuadrados.
Asimismo, la tasa de disponibilidad ha ido al alza desde el 1T2021, y al cierre del 4T2023 se situó en 12.97%, con un aumento de casi dos puntos porcentuales respecto al cierre de 2022.
Por otro lado, la absorción, al igual que en la CDMX y Monterrey, mostró una recuperación frente al 4T2022, y ha tenido una tendencia al alza desde 2020. Al cierre del 2023, este indicador se situó en 77,347 m², lo que es casi 200,000 m² por encima de lo reportado al cierre de 2022.
En tanto, el precio de salida en Guadalajara ha ido a la baja desde el 2020, cuando alcanzó casi los 360 pesos por m² al mes. Durante todo el 2023, los precios se mantuvieron estables, por encima de los 330 pesos por m², y cerró el año en 334.87 pesos por m² al mes.
2023 no fue el mejor año para Querétaro
Finalmente, respecto al mercado de oficinas de Querétaro, Quezada destacó que, al cierre del 4T2023, la disponibilidad disminuyó 6.6% frente al mismo periodo de 2022, al pasar de 94,662 m² a 88,419 metros cuadrados.
“Sin embargo, no fue muy diferente a la de los años anteriores, donde está a niveles un poco por encima de los 90,000 m². Ahora se sitúa un poco por debajo esa marca, pero es muy similar al 2021 y 2022”, dijo el especialista.
No obstante, la absorción de oficinas en Querétaro, a diferencia de la CDMX, Monterrey y Guadalajara, no fue tan buena como la del 2022, cuando cerró por encima de los 30,000 m², pues cerró el 4T2023 en 24,754 m². Aunque sí se mantiene muy por encima de los niveles del 2020 y 2021.
Respecto a los precios de salida de Querétaro, al cierre del 4T2023 se reportó uun promedio de 287.59 pesos por m² al mes, el más bajo reportado desde el 1T2021.
“Los precios por m² han ido a la baja desde el cierre del 2022, y esto se debe a que se han rentado espacios en mejores condiciones y mejor equipados”, indicó el director general de Datoz.
