Gran parte de la disponibilidad industrial se encuentra en el norte, pero al referirse a mercados particulares, presentan la menor vacancia
El mercado industrial es uno de los más cotizados en México, por lo que antes de iniciar una inversión en el segmento, se recomienda analizar la disponibilidad. Bajo esta premisa, Datoz reveló la segmentación por regiones de los 4 millones 35,700 metros cuadrados (m2) disponibles en México.
Del total de m2 vacantes en el país, el 19% de ellos se encuentra en la región centro, mientras que 31% se localiza en la región de bajío occidente. Mientras tanto, las ciudades del norte reunidas en norponiente y noreste, totalizan el 49% de la disponibilidad del mercado mexicano.
Ahora, al adentrarse en el análisis, a pesar de que la región centro cuenta con la menor disponibilidad del país, la Ciudad de México es el mercado con mayor disponibilidad. Esto se debe a que agrupa el 17% de los m2 disponibles.
Sumado a ello, otro de los mercados con mayor vacancia es Monterrey, perteneciente a la región norte, mismo que agrupa el 14% de la disponibilidad industrial de México. No obstante, en cuanto a la tasa de disponibilidad, el mercado con mayor porcentaje es La Laguna, en el norte, que presentó una variación anual del 8.15 por ciento.
Sin embargo, es imprescindible destacar que el suroeste mexicano comienza su participación activa en el mercado industrial. Por tal motivo, al cierre del cuarto trimestre de 2022 (4T2022) fue tomado en cuenta con el 1% de la disponibilidad industrial de México.
Poca disponibilidad industrial
Derivado de la poca disponibilidad industrial, se iniciaron 5 millones 625,100 m2 de nuevos proyectos. Nuevamente, la región sureste participó con el 1% del total mexicano.
No obstante, el mayor inició de construcciones se presentó en las regiones norte, mismas que agruparon el 62% de los m2 en proceso. Sobre la tangente, Monterrey es el mercado que indiscutiblemente se mantuvo con mayor actividad. Por tal motivo, cerró el 4T2022 con 1 millón 175,800 m2 en proceso, 21% del total nacional.
Debido a la situación, Monterrey destacó con precios competitivos al posicionarse con 5.27 dólares por m2 mensual en promedio de salida. Mientras que, el precio promedio de cierre en la ciudad cerró con 5.17 dólares m2 mes.
En relación a los precios de salida, la ciudad que registró el promedio más alto fue Tijuana con 6.67 dólares m2 mensual. Se prevé que la situación de los precios del mercado continúe al alza, derivado de la poca disponibilidad de espacios con vocación industrial.
Finalmente, como foco de inversión, Mérida destacó con el menor precio a nivel nacional, al promediar 3.88 dólares por m2 mensual.
