En la CDMX, la renta se consolidó como motor del mercado de la vivienda, con un crecimiento de 24% en el último año
El mercado inmobiliario en México atraviesa una transformación marcada por nuevas prioridades al momento de elegir dónde vivir. Hoy, de acuerdo con Mercado Libre Inmuebles, la decisión ya no depende únicamente del precio, sino también de factores como movilidad, calidad de vida y acceso a servicios.
En el caso de la Ciudad de México, la renta se consolidó como motor del mercado, con un crecimiento de 24% en el último año, mientras que la compra de vivienda se ha mantenido estable.
Sin embargo, el mismo presupuesto que alcanza para un departamento compacto en la capital puede equivaler a una propiedad con el doble de metros cuadrados (m²) en ciudades como Querétaro o Monterrey, donde los precios son más competitivos.
Ciudades y tamaños promedio
Según datos de Mercado Libre Inmuebles, el metraje varía significativamente entre ciudades:
- CDMX: entre 60 y 85 m², consolidando el mercado más compacto del país.
- Monterrey: entre 75 y 110 m², con viviendas más amplias.
- Guadalajara: entre 70 y 90 m², ofreciendo un punto medio.
En precios, la brecha es clara: en la capital el promedio alcanza los 59,290 pesos por m², mientras que en Querétaro ronda los 25,513 pesos por m² y en Nuevo León los 48,664 pesos por metro cuadrado.
Nuevas prioridades habitacionales
El cambio no solo se refleja en números, sino también en las preferencias de los habitantes, ya que la cercanía al transporte público, la movilidad, los espacios pet friendly y las amenidades se han convertido en factores decisivos.
De esta manera, los espacios de coworking, gimnasios y áreas comunes dejaron de ser un lujo y pasaron a ser parte del estándar habitacional, impulsados por el trabajo híbrido y la búsqueda de integrar vida personal y laboral en un mismo espacio.
Dentro de la CDMX, también se marcan contrastes: en colonias premium como Polanco, Condesa o Santa Fe, el costo por m² puede ser hasta seis veces mayor que en áreas como Iztapalapa o Tláhuac.
Además, en los últimos cinco años, el metraje promedio disminuyó a 79 m², lo que refleja un mercado que apuesta por desarrollos más compactos pero mejor conectados.
