Los bajos salarios son el principal obst谩culo que impide a los j贸venes poder comprar una casa
Contrario a la creencia generalizada, los j贸venes s铆 contemplan como uno de los objetivos primordiales dentro de sus planes de vida la compra de una vivienda. Sin embargo, la realidad laboral y el bajo nivel de ingresos que se registra en esta poblaci贸n, son parte del obst谩culo que impide a este segmento, en especial los llamados millnnials, vean posible concretar la meta y formar un patrimonio a trav茅s de comprar una casa.
Con las condiciones laborales que se registran para la poblaci贸n joven, se vuelve casi imposible que una persona pueda comprar vivienda en las principales ciudades del pa铆s y sus zonas centrales. As铆 que, la poblaci贸n joven est谩 condenada a comprar vivienda en las zonas perif茅ricas de las zonas metropolitanas.
De acuerdo con datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2018 que recientemente present贸 el Inegi, la poblaci贸n de 20 a 29 a帽os percibe en promedio un ingreso mensual de 6,000 pesos, es decir, 2.3 UMAs; mientras que quienes tienen de entre 30 a 39 a帽os, perciben un ingreso mensual promedio de 7,724 pesos, es decir, 3 UMAs de Ingreso.
En este sentido, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupaci贸n y Empleo con cifras al primer trimestre de 2019, en M茅xico existen 21 millones 523,819 j贸venes de entre 15 y 34 a帽os que laboran. De este total, 15 millones 496,621 ganan menos de tres salarios m铆nimos, es decir, menos de 9,241 pesos al mes.
Con esto, 7 de cada 10 j贸venes que trabajan ganan menos de 10,000 pesos al mes, y el resto, es decir, 1 mill贸n 984,326 se ubican con salarios que van de 3 salarios en adelante.
Con este margen de salarios, en donde m谩s de 70% de los j贸venes ganan menos de tres salarios m铆nimos, 驴les alcanza para comprar una vivienda?
Tomando en cuenta el tabulador que utiliza el Infonavit, los m谩s de 15 millones de j贸venes que ganan menos de tres salarios m铆nimos podr铆an aspirar a un cr茅dito de no m谩s 450,000 pesos. Esto, hablando de j贸venes que perciban 10,000 pesos, porque en con ingresos inferiores, el saldo se ajusta.
En el caso de los cr茅ditos bancarios, hoy en d铆a, para que una instituci贸n financiera privada otorgue un cr茅dito, el interesado debe percibir al menos 9,000 pesos mensuales. Hay algunas opciones, que arrancan en los 7,000 pesos.
Sin embargo, en un ejercicio realizado por este medio a trav茅s del simulador de Condusef, para un cr茅dito que permita comprar una casa de 500,000 pesos, el interesado debe comprobar ingresos de al menos 12,000 pesos. Con estos par谩metros, para acceder al financiamiento, el interesado debe desembolsar como pago inicial alrededor de 70,000 pesos, que incluye 25,000 pesos de enganche (5% que es el m铆nimo requerido), para contar con un pago mensual que ronda los 5,500 pesos en un plazo de 20 a帽os.
Y con estos montos, 驴en d贸nde se puede comprar vivienda?
Si se toma en consideraci贸n las principales ciudades del pa铆s, es casi imposible que con un salario de menos 20,000 pesos sea posible comprar una vivienda, y las 煤nicas opciones se remiten a las periferias de las zonas metropolitanas.
El caso de la Ciudad de M茅xico es el m谩s emblem谩tico. En la Zona Metropolitana de la Ciudad de M茅xico, el precio promedio por vivienda ronda los 4 millones de pesos. Si bien es posible encontrar viviendas desde 1 mill贸n de pesos, son las menos, pues la oferta se concentra en m谩s del 80% en los segmentos medio, residencial y plus, es decir, arriba de 1.9 millones de pesos. Por ello, en la Ciudad de M茅xico, la vivienda con valor por debajo de los 800,000 pesos, que es para lo que podr铆a aspirar un joven que gane 20,000 pesos mensuales, simplemente no existe.
