La arquitecta Tatiana Bilbao advirtió que el modelo actual traslada costos a las familias y profundiza la crisis habitacional
En medio de una crisis habitacional que se intensifica en distintas ciudades del mundo, la arquitecta mexicana Tatiana Bilbao advirtió sobre una contradicción de fondo en el modelo actual de vivienda: su transformación en un bien de mercado, pese a ser un derecho.
“La vivienda es un derecho declarado por las Naciones Unidas en 1946, y también está reconocido como un derecho en la Constitución mexicana. Al volverla un commodity, se vuelve contradictorio garantizar ese derecho”, señaló Bilbao.
La arquitecta explicó que esta lógica ha generado un sistema en el que el acceso a la vivienda depende cada vez más de dinámicas de mercado, lo que dificulta atender de forma efectiva el rezago habitacional.
Ciudades capturadas por el capital
De acuerdo con Bilbao, uno de los efectos más visibles de este fenómeno es la transformación de los centros urbanos en espacios dominados por el capital, donde la vivienda pierde su función social.
“Hoy lo que está pasando en muchas ciudades es que los centros están vacíos, están ocupados por el capital. Hay excelentes bancos, pero no proveen de nada más que dinero, y no hay habitación”, afirmó.
Asimismo, agregó que este proceso, presente en ciudades como Londres, Nueva York o la propia Ciudad de México, ha provocado que las zonas mejor ubicadas y con mayor infraestructura dejen de ser habitadas, mientras la población se desplaza hacia áreas con menores condiciones de accesibilidad y servicios.
Densificación y deterioro de las condiciones de vida
En paralelo, el crecimiento poblacional y la densificación acelerada de las ciudades han reducido el acceso al espacio habitable, generando condiciones cada vez más complejas para las familias.
“Cada vez somos más en el planeta y cada vez cabemos menos. Los centros urbanos se están densificando de manera rápida e importante, y entonces cada vez hay menos espacio para que todos quepamos. Esto aunado a una cuestión de mercado en donde, además, no solo es que no quepamos, sino que valen más los metros cuadrados construidos que las personas que los habitan”, advirtió Bilbao.
Esta situación, explicó, responde tanto a factores demográficos como a la lógica financiera que privilegia la rentabilidad del suelo por encima de su función social.
El papel de la regulación pública
Frente a este panorama, la arquitecta subrayó la necesidad de fortalecer la regulación como mecanismo para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda.
“Hemos dejado la regulación al servicio del mercado y no al servicio de la gente. El gobierno está para la gente, no para el mercado”, afirmó.
En este sentido, señaló que sin una intervención más decidida desde la política pública será difícil revertir las tendencias actuales que limitan el acceso a una vivienda adecuada.
Hacia un nuevo modelo de vivienda
Finalmente, Tatiana Bilbao consideró que el reto no solo radica en construir más viviendas, sino en replantear su función dentro de la sociedad.
“Tenemos que regresar a la idea de que la vivienda es un derecho, no un commodity, y entender su papel en la vida de las personas, no solo como un producto de mercado”, indicó.
Asimismo, destacó que experiencias internacionales como Viena demuestran que es posible avanzar hacia modelos más equilibrados, donde la vivienda pública y accesible juega un papel central en la planeación urbana.
