La oferta de vivienda en Ciudad Juárez se concentra en casas solas, con una absorción estable y amplia dispersión de precios
La oferta de vivienda nueva en Ciudad Juárez, Chihuahua, mantiene un ritmo relevante, con 36 proyectos en venta y 4,315 unidades totales, de las cuales 2,137 se encuentran disponibles en inventario, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) correspondiente al cuarto trimestre de 2025 (4T2025), elaborado por Softec.
El estudio señala que el producto dominante es la casa sola, que concentra el 50% de los proyectos activos en la plaza, lo que confirma la preferencia por desarrollos horizontales dentro del mercado de vivienda fronterizo.
Asimismo, esta composición de la oferta refleja una dinámica orientada principalmente a segmentos económico, medio y residencial, con una presencia menor del producto residencial plus.
En términos demográficos, la zona metropolitana de Ciudad Juárez cuenta con 1.46 millones de habitantes distribuidos en alrededor de 426,000 viviendas, con un promedio de 3.4 habitantes por hogar, un factor que influye en la demanda de vivienda nueva y en el tipo de producto que se desarrolla en la ciudad.
Precios con amplia dispersión y una media cercana a los 30,000 pesos por m²
Por otro lado, en cuanto a precios, el análisis de Softec muestra una amplia dispersión en el valor por metro cuadrado (m²), que va desde 17,288 pesos hasta 71,633 pesos, según el segmento, la ubicación y las características del desarrollo.
El precio promedio en la plaza se sitúa en 29,962 pesos por m², lo que posiciona a Ciudad Juárez como un mercado competitivo frente a otras ciudades de la frontera norte.
Por segmento, el reporte indica que la vivienda económica presenta precios promedio por debajo del millón de pesos (mdp), mientras que el segmento medio ronda 1.95 mdp por unidad, y el residencial supera los 4 mdp, con superficies que alcanzan en promedio 164 metros cuadrados.
En el caso del residencial plus, los precios unitarios superan los 6.3 mdp, aunque con una participación limitada dentro del total de la oferta.
Proyectos con alta absorción confirman un mercado activo
A pesar del inventario disponible, el desempeño comercial de varios desarrollos confirma un mercado con buena capacidad de absorción.
Entre los proyectos con mejor comportamiento en ventas destacan Paraje de San José II Etapa 1, con un promedio de 15.2 unidades vendidas al mes; seguido por Cerrada Castaño II Etapas I y II, con 8.6 unidades mensuales, y Entornos Senda Real Etapa 23, con 8.1 unidades vendidas al mes.
En conjunto, la absorción total de la plaza asciende a 128.8 unidades, con un promedio de 3.6 unidades vendidas por proyecto, lo que refleja un mercado selectivo, donde la ubicación, el precio y el tipo de producto son determinantes para el ritmo de ventas.
