Gene Towle, socio-director de Softec, destacó que el principal reto para 2022 es que los inventarios se están acabando y no habrá viviendas para vender
La consultora Softec estima que durante el 2022 se colocará un total de 182,468 viviendas; lo cual es 31,726 unidades menos a lo estimado para este 2021 (214,194), y 53,054 viviendas menos que las colocadas en 2020 (235,522).
De las unidades que se colocarán en 2022, Softec indicó que el 0.66% corresponde a la vivienda Económica, el 22.3% a la vivienda Popular, y el 36.2% a la vivienda Tradicional. Mientras que la vivienda Media representará el 21.2% de las ventas; y la Residencial y Residencial Plus el 15 por ciento.
De acuerdo con Gene Towle, socio-director de Softec, las ventas de vivienda han sido muy estables durante los últimos meses; principalmente en los segmentos económicos. De igual manera, la vivienda media registró ventas similares a las de 2020; y el mercado residencial tuvo un crecimiento de 5% respecto al año pasado.
En tanto, el mercado de más de 4.6 millones de pesos también se mantuvo muy similar a las cifras que se han registrado en años anteriores, que es de 6,000 unidades colocadas, en promedio.
El reto para 2022
Pese a que Towle vislumbra un cierre de año positivo para la vivienda, destacó que en 2022 vendrá un reto importante para la industria.
“Estamos viendo un buen cierre de año, pero tenemos un ‘prietito en el arroz’ bastante grave, y es que los inventarios se están acabando. Lo que estamos viendo es una contracción en la disponibilidad de producto para vender; y eso lo que está causando es que no haya viviendas qué vender; eso es un grave problema”, señaló.
El especialista explicó que en 2007 se vendían, en promedio, cerca de 90,000 viviendas trimestralmente; mientras que en 2021 se colocaron aproximadamente 10,500 unidades mensuales. Esto quiere decir que el mercado se ha contraído en un 65% durante los últimos 14 años.
Además, de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenzó a disminuir en el país, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades; no obstante, el mercado potencial es de 400,000 viviendas por año.
En este sentido, estimó que, si en 2019 se vendieron 244,476 viviendas, en 2020 se vendieron 235,522, y este año cerrará con 214,194 unidades vendidas, en 2022, debido a la falta de inventario, solamente se colocarán poco más de 182,000 viviendas.
