De acuerdo con expertos, la tecnología puede ayudar a colocar oferta de vivienda en sectores donde no existe el acceso a créditos hipotecarios
De acuerdo con la firma Perfilan, el acceso a la vivienda en México es, actualmente, un problema social grave, pues las personas cada vez tienen menos capacidad económica para adquirir una casa; además de que, las tasas de interés en los créditos hipotecarios crecen año con año.
Al respecto, Juan Huicochea, research analyst del Massachusetts Institute of Technology (MIT) destacó tres situaciones que agudizan la problemática de la vivienda en el país:
- Informalidad de la vivienda
De acuerdo con un estudio del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), cerca del 70% de la población mexicana vive de manera informal; esto al vivir con familiares, en viviendas rentadas o prestadas o al autoconstruir su vivienda.
Lo anterior se debe a que no tienen capacidad de pago y a la nula existencia de productos financieros que se ajusten al nivel socioeconómico vulnerable.
- Centralización de la demanda de vivienda
Esto sucede en principalmente en las grandes ciudades del país, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde existe una mayor oferta laboral. Esto ocasiona que las personas busquen vivir cerca de sus centros de trabajo; lo que, a su vez, provoca que la demanda crezca y los precios se incrementen de forma importante.
- Falta de políticas públicas
Finalmente, el experto mencionó que no existen políticas públicas que garanticen buscar la oferta antes que la demanda; así como encontrar terreno a costos accesibles para que la oferta de vivienda llegue a la población que la necesita, pero no cuenta con los recursos económicos que le exigen los modelos de vivienda actuales.
La tecnología puede combatir la problemática de vivienda
Por otro lado, expertos en Real Estate afirman que la tecnología puede ayudar a solucionar la problemática habitacional en México; esto al colocar oferta de vivienda en sectores donde no existe acceso al crédito hipotecario. Y, de esta manera, mejorar la vida de millones de mexicanos, y ayudar a los desarrolladores inmobiliarios a desplazar su producto.
Por ejemplo, Perfilan indicó que las plataformas de softwares as a service (SaaS) en la industria inmobiliaria permiten calificar a los posibles compradores según su probabilidad de compra en un proyecto. Esto ayuda a identificar perfiles que buscan un inmueble de cierto precio y forma de pago; por lo que se ha logrado confirmar la premisa de que la oferta está relacionada con la demanda.
“En Perfilan llegado a la conclusión que entre más bajo el nivel socioeconómico es más la preferencia por usar créditos. De la misma manera, vemos que entre más alto el precio mayor la preferencia por utilizar créditos hipotecarios o pagar de contado”, dijo Alfonso Aguilar, CEO de la firma.
