La Ciudad de México se mantuvo como la entidad con el precio de vivienda más alto en el país, con un promedio de 57,672 pesos por m²
El precio de la vivienda en México registró un incremento anual de 4.2% durante diciembre de 2025, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi), elaborado con información de portales inmobiliarios.
En el último mes del año, el precio promedio nacional se ubicó en 31,366 pesos por metro cuadrado (m²), lo que significó una ligera disminución mensual de 0.1%, aunque mantuvo una tendencia positiva en su comparación anual.
CDMX, la más cara; Tamaulipas, la más accesible
Asimismo, el análisis de Banorte, que incluye información de 15 entidades federativas, colocó a la Ciudad de México como el mercado con el precio promedio más alto, al registrar 57,672 pesos por m² en diciembre.
En contraste, Tamaulipas se mantuvo como la entidad con el precio más bajo del país, con un promedio de 18,439 pesos por metro cuadrado.
“Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles”, indicó el banco.
Morelos lideró el aumento mensual y CDMX tuvo la mayor caída
En cuanto a la variación mensual, el Inbaprevi destacó que la mayoría de las entidades mostraron incrementos, pero Morelos fue la que reportó el mayor crecimiento del periodo, con 1.5 por ciento.
Por el contrario, la CDMX presentó la caída más pronunciada del país, al registrar una baja mensual de -0.5% en el valor estimado por metro cuadrado.
Precio de la vivienda por entidad federativa
Según datos del Inbaprevi, en diciembre de 2025, de las 15 entidades analizadas, seis reportaron precios por m² por encima del promedio nacional, es decir, más de 31,366 pesos.
En primer lugar, la CDMX, con 57,672 pesos por m², 3.9% más que en el mismo mes de 2024; seguida por Nuevo León, con 54,848 pesos por m², un crecimiento de 6.2% frente al 2024; y Jalisco, con 47,359 pesos por m² y un alza de 3.1 por ciento.
Así como Sinaloa, con 42,712 pesos por m²; Baja California, con 39,669 pesos por m²; y el Estado de México, con un precio de 38,469 pesos por metro cuadrado.
Por otro lado, los estados cuyos precios de vivienda estuvieron por debajo del promedio nacional son Yucatán, con 28,828 pesos por m²; San Luis Potosí, con 26,887 pesos; Puebla, con 25,782 pesos; y Querétaro, con 25,133 pesos por metro cuadrado.
Además de Sonora, con 22,219 pesos; Guanajuato, con 22,125 pesos por m²; Hidalgo, con 21,987 pesos; Morelos, con 21,474 pesos; y Tamaulipas, con 18,439 pesos por metro cuadrado.
