El Plan implementará diversas acciones para evitar que el fenómeno de la gentrificación se expanda hacia otras partes de la Ciudad
Alejandro Encinas Rodríguez, titular de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la Ciudad de México (Metrópolis), aseguró que el Plan Maestro ‘Por una Ciudad Habitable y Asequible con Identidad y Arraigo Local’, presentado por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, es un instrumento de planeación urbana de largo plazo que permitirá revertir el desplazamiento forzado de residentes y al mismo tiempo preservar la identidad y memoria de los barrios.
Asimismo, el funcionario explicó que el Plan Maestro se construirá de manera participativa con la sociedad, comunidades, especialistas y demás actores involucrados, y posibilitará hacer frente al fenómeno de la gentrificación en zonas de alta presión inmobiliaria, particularmente en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo.
De igual manera, señaló que el plan considera al problema de la gentrificación como un fenómeno multicausal que no puede abordarse de manera aislada, ya que limita la accesibilidad a la vivienda en zonas céntricas por los altos costos del suelo urbano, agravado por la especulación inmobiliaria.
Además, el documento subraya que otra consecuencia de la gentrificación es la segregación de la comunidad que habitaba originalmente en dichas zonas, pues los nuevos usos de suelo suelen orientarse al consumismo de segmentos de altos ingresos para generar beneficios económicos a sectores específicos.
El Plan Maestro también destaca que hay dos factores adicionales que contribuyen a la gentrificación: los constantes cambios de uso de suelo en vivienda para usos no habitacionales, lo que constituye una presión adicional sobre la oferta de viviendas disponibles; y las restricciones a la redensificación de vivienda.
De acuerdo con Encinas, estos dos factores contribuyen al desplazamiento involuntario de la población original hacia zonas periféricas, lo que a su vez genera profundos desequilibrios territoriales y acentúa las desigualdades en el acceso a la infraestructura y los servicios urbanos; y, de igual forma, promueve la creación de ‘zonas de tensión inmobiliaria’.
En ese sentido, el plan del Gobierno capitalino busca fortalecer una legislación que reconozca de manera explícita el derecho a la vivienda digna y al derecho a la ciudad, lo que derivará en la incorporación de enfoques de preservación patrimonial para valorar la identidad el arraigo y la memoria colectiva de los barrios y comunidades originarios.
Para ello, se implementarán diversas acciones para evitar que el fenómeno de la gentrificación se expanda hacia otras partes de la Ciudad:
- Gestión democrática y participativa en el territorio
- Acciones de intervención en Zonas de Tensión Inmobiliaria (ZTI)
- Regulación de la Renta en Viviendas de Ocupación Temporal
- Fortalecimiento de la política social de vivienda
- Implementación del Programa de Vivienda Pública en Arrendamiento
- Ampliación del Programa de Mejoramiento de Vivienda
- Implementar el Programa de arraigo comunitario y de protección y preservación del Patrimonio Cultural
- Creación del Programa especial de estímulos a comercios locales
- Creación del Observatorio de Suelo y Vivienda
Además, Encinas explicó que la implementación de este plan requerirá de un proceso de formulación y aprobación, a través de tres pasos:
- Presentación del Proyecto por parte de Metrópolis, el cual deberá estar avalado por un Perito en Desarrollo Urbano.
- Se someterá a consulta en coordinación con el Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva y la Secretaría de Atención y Participación Ciudadana.
- Metrópolis emitirá un Acuerdo para inscribir el Plan Maestro.
