Regularizar la vivienda y acelerar la edificación en zonas urbanas son claves para mejorar la asequibilidad, advirtieron expertos de BBVA
El encarecimiento de la vivienda en México responde a un problema estructural que se ha profundizado en los últimos años: la falta de oferta suficiente frente a una demanda creciente, especialmente en las principales zonas metropolitanas del país.
Durante la presentación del informe Situación Inmobiliaria, de BBVA México, especialistas advirtieron que esta brecha continuará presionando los precios al alza, lo que dificultará el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población.
“Fundamentalmente, la oferta de vivienda no crece a la velocidad que la demanda. Eso está haciendo que cada vez sea más difícil acceder a una vivienda, especialmente para los jóvenes”, señaló Carlos Serrano, economista jefe de BBVA.
Permisos lentos y menor oferta: el origen del problema
De acuerdo con el especialista, uno de los principales obstáculos para el desarrollo de vivienda es la lentitud en los procesos para obtener permisos de construcción, los cuales pueden tardar hasta un año o más, generando incertidumbre para desarrolladores e inversionistas.
Esta situación no solo retrasa proyectos, sino que también ha llevado a algunas empresas a buscar oportunidades en otros mercados, ante la falta de agilidad y certeza en el entorno regulatorio.
La consecuencia directa, dijo, es una menor producción de vivienda en zonas con alta demanda, lo que incrementa los precios y reduce la asequibilidad del mercado.
“Tenemos que ver una política de mucha mayor flexibilidad para otorgar permisos de vivienda, sobre todo en los centros urbanos. Eso es lo que podría hacer que eventualmente la vivienda sea más accesible”, afirmó Serrano.
Regularizar la vivienda: una solución poco atendida
Además de impulsar nueva construcción, los especialistas subrayaron la necesidad de implementar un programa de regularización del parque habitacional existente, una medida que podría ampliar el acceso a financiamiento y dinamizar el mercado.
Lo anterior, debido a que una proporción relevante de viviendas en el país se encuentra en condiciones irregulares, lo que limita su integración al sistema formal y reduce las posibilidades de mejora o ampliación.
“Hace falta un gran programa de regularización de la vivienda, porque hay muchas que no están formalizadas y eso limita el acceso al crédito y su desarrollo”, indicó Serrano.
Construir más y mejor ubicado
Asimismo, los especialistas coincidieron en que el incremento de la oferta debe ir acompañado de una mejor planeación urbana, que priorice el desarrollo de vivienda en zonas cercanas a los centros de trabajo.
La falta de este enfoque ha derivado en un crecimiento desordenado hacia la periferia, donde las viviendas, aunque más económicas, implican mayores costos en tiempo de traslado y una menor calidad de vida.
“Lo que se necesita es construir más vivienda cerca de los centros de trabajo. Para eso, es indispensable permitir mayor desarrollo vertical en las ciudades”, explicó Serrano.
Asequibilidad: el gran reto del mercado
El principal desafío del sector es cerrar la brecha entre el costo de la vivienda y los ingresos de la población. De manera general, una vivienda se considera asequible cuando no se destina más de un tercio del ingreso familiar a su adquisición en un plazo de 20 años.
No obstante, esta condición es cada vez más difícil de cumplir en México, lo que ha llevado a muchas familias a optar por viviendas más pequeñas, más alejadas o por el mercado de renta.
“En la medida en que haya más oferta, los precios van a ajustarse. Sin un incremento en la oferta, la asequibilidad seguirá siendo un problema”, concluyó Serrano.
Más oferta para equilibrar el mercado
Frente a este panorama, los especialistas coinciden en que el acceso a la vivienda en México dependerá de la capacidad de aumentar la oferta, agilizar los procesos regulatorios y consolidar políticas públicas que incentiven el desarrollo urbano ordenado.
La combinación de una mayor flexibilidad en los permisos, la regularización del parque habitacional y la construcción en zonas estratégicas será clave para avanzar hacia un mercado inmobiliario más accesible, eficiente y sostenible.
