Para alquilar una casa a corto plazo en plataformas como Airbnb, es fundamental cumplir con las nuevas regulaciones para evitar sanciones
Este 2024, el Gobierno de la Ciudad de México estableció nuevas regulaciones para el mercado de alquileres a corto plazo, a través de plataformas como Airbnb, a fin de que no afecten negativamente el acceso a la vivienda y que se cumplan ciertos requisitos fiscales y de seguridad.
En ese sentido, Clau.com compartió una guía paso a paso para entender y cumplir con las nuevas regulaciones al alquilar una vivienda a corto plazo en la capital del país.
¿Cómo alquilar una casa mediante Airbnb sin complicaciones?
De acuerdo con la proptech, lo primero que se debe hacer es registrar la propiedad en el sistema del Gobierno de la CDMX, lo cual permitirá operar legalmente como anfitrión de alquileres a corto plazo y que las autoridades puedan supervisar la actividad.
La información que se debe incluir en el registro es:
- Datos del propietario o responsable de la propiedad.
- Dirección exacta de la propiedad.
- Número de habitaciones o espacios disponibles para alquiler.
- Información sobre los servicios que se ofrecen.
Asimismo, las nuevas regulaciones establecen un límite en la cantidad de días al año que es posible alquilar una propiedad mediante plataformas como Airbnb, con el propósito de evitar que las viviendas se destinen exclusivamente a alquiler turístico, lo que podría afectar la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes.
En ese sentido, Clau.com sugirió llevar un control de los días que se alquila la propiedad durante el año, a fin de no superar los límites establecidos y evitar multas y sanciones.
Además, las propiedades que se alquilan mediante Airbnb deben cumplir con ciertas normas de seguridad para proteger a los huéspedes, por ejemplo:
- Instalación de extintores de incendios y señalización adecuada.
- Tener salidas de emergencia y mecanismos de evacuación claros.
- Contar con sistemas de protección eléctrica y de gas, si aplican.
- En algunos casos, también podrían pedirse certificados de habitabilidad.
Y, finalmente, las reformas también incluyen la obligación de pagar impuestos sobre los ingresos generados por los alquileres, como:
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): Las plataformas como Airbnb podrían estar obligadas a recaudar este impuesto sobre los ingresos obtenidos por los alquileres.
- Impuesto Sobre la Renta (ISR): Si un propietario alquila de forma regular, es probable que deba declarar sus ingresos por alquiler y pagar este impuesto.
¿Se puede alquilar cualquier tipo de propiedad?
Es importante mencionar que no todas las propiedades pueden alquilarse de la misma manera, pues las regulaciones establecen restricciones sobre qué tipo de viviendas pueden ser alquiladas a corto plazo, por ejemplo:
- Prohibición de alquilar propiedades que no sean la residencia habitual.
- Restricciones para propiedades en áreas específicas donde la gentrificación es un problema.
Es decir que, si se alquila una propiedad que no es la vivienda habitual del propietario o si se ubica en una zona donde hay restricciones adicionales, podría haber limitaciones para hacerlo a través de plataformas como Airbnb.
¿Qué pasa si no se cumplen las nuevas regulaciones?
El incumplimiento de las regulaciones puede traer sanciones severas, como:
- Multas por operar sin registro o superar los límites de días de alquiler.
- Posibilidad de que se suspenda la actividad de alquiler a corto plazo.
- Multas adicionales por no cumplir con las normativas de seguridad.
“Si tienes una casa en la Ciudad de México y deseas alquilarla a corto plazo en plataformas como Airbnb, es fundamental que te familiarices con las nuevas regulaciones. Registrar tu propiedad, cumplir con las normas de seguridad, pagar impuestos y respetar los límites de alquiler son pasos esenciales para operar legalmente y evitar sanciones”, indicó Clau.com.
