Durante la temporada de lluvias, el aumento en las cuotas de mantenimiento en algunos estados de la República supera el 25%
De acuerdo con un análisis de ComunidadFeliz, la temporada de lluvias intensas no solo afecta vialidades y servicios públicos en el país, también provoca aumentos en las cuotas de mantenimiento de miles de viviendas en condominio.
El estudio, basado en datos de 700 condominios entre enero de 2020 y junio de 2025, muestra que las cuotas de mantenimiento aumentan en promedio 2.9% durante los meses de junio a agosto, en comparación con el resto del año.
Asimismo, la cuota mensual promedio a nivel nacional es de 2,664 pesos por vivienda, aunque la mediana es de 1,810 pesos, lo que indica que al menos la mitad de los hogares paga menos de esa cifra.
El 25% se ubica incluso por debajo de los 850 pesos mensuales, mientras que solo un 2.3% supera los 10,000 pesos, concentrado en desarrollos boutique o de servicios premium.
“La mayoría de las comunidades mantienen cuotas constantes durante el año, pero en temporada de lluvias observamos ajustes que, aunque no son la norma, sí se repiten en ciertos estados y bajo condiciones específicas. Solo un 11% de los condominios reporta aumentos superiores al 10%, y menos del 5% experimenta repuntes por arriba del 25%”, explicó Vicente Mondaca, country mánager de ComunidadFeliz en México.
Según el portal inmobiliario, entre las causas más comunes de estos ajustes estacionales destacan tres rubros que, en conjunto, representan casi ocho de cada 10 pesos adicionales que se erogan entre junio y agosto:
- Impermeabilización de techos y muros
- Limpieza y desazolve de drenajes pluviales
- Fumigaciones para control de plagas
Estas labores, necesarias para preservar las condiciones de habitabilidad durante las lluvias, suelen representar gastos extraordinarios para las administraciones vecinales.
Por otro lado, el análisis de ComunidadFeliz reveló que los estados de la República donde se detectaron los mayores aumentos durante el verano fueron Baja California, con un repunte del 30% al comparar el promedio trimestral (9,388 vs. 7,224 pesos), Jalisco con un incremento del 27.6% (3,383 vs. 2,652 pesos) y Querétaro con un alza del 11.8% (1,418 vs. 1,268 pesos).
Las subidas más pronunciadas suelen estar vinculadas a condominios con infraestructura antigua, falta de mantenimiento preventivo o presupuestos que no contemplan contingencias climáticas, pues estas condiciones obligan a realizar obras urgentes que no estaban previstas en el gasto anual.
“Las subidas abruptas casi siempre responden a una falta de previsión o a infraestructura antigua. Si desde el presupuesto anual se contemplan trabajos de temporada y un fondo de contingencia climática, los vecinos pueden evitar sobresaltos en sus recibos”, añadió Mondaca.
