El freno que la actual administración de la CDMX ha impuesto al sector inmobiliario afecta a las familias que compraron en preventa en los últimos 10 meses
Expertos del sector inmobiliario alertaron que el freno que experimenta el sector en la Ciudad de México ha afectado, por lo menos, a 15,709 familias que adquirieron una vivienda nueva en preventa en los últimos 10 meses, con inversiones estimadas en más de 7,000 millones de pesos.
Desarrollador Confiable (DC), organización especializada en el sector inmobiliario, afirmó que, para reactivar la actividad del sector y mitigar los impactos colaterales sobre los compradores, es necesario restaurar la confianza en las desarrolladoras y no ceder en los esfuerzos por combatir la corrupción.
La directora general de DC, Gabriela Alarcón, señaló que de las 36,539 unidades de vivienda que están en proceso y que fueron vendidas en preventa, como se muestra en la siguiente tabla, existen 15 mil 709 familias que invirtieron en esos inmuebles y que han visto afectada su inversión por la veda inmobiliaria impuesta por la actual administración de la capital del país.
Unidades de proyectos activos en la CDMX, a julio 2019:
| Alcaldía | Total de unidades por alcaldía | Número de unidades disponibles | Número de unidades vendidas en preventa |
| Álvaro Obregón | 7,619 | 2,500 | 5,119 |
| Azcapotzalco | 3,987 | 957 | 3,030 |
| Benito Juárez | 10,862 | 3,290 | 7,572 |
| Coyoacán | 2,786 | 1,049 | 1,737 |
| Cuajimalpa | 4,343 | 1,560 | 2,783 |
| Cuauhtémoc | 8,293 | 3,348 | 4,945 |
| Gustavo A. Madero | 1,891 | 445 | 1,446 |
| Iztacalco | 4,131 | 1,292 | 2,839 |
| Magdalena Contreras | 68 | 34 | 34 |
| Miguel Hidalgo | 7,066 | 2,184 | 4,882 |
| Tlalpan | 1,324 | 438 | 886 |
| Venustiano Carranza | 2,169 | 901 | 1,268 |
| TOTAL DE UNIDADES | 54,539 | 18,000 | 36,539 |
“Si consideramos que el precio promedio de un inmueble en la CDMX es de 4.6 millones de pesos, de acuerdo con datos de Softec y AI360, y usualmente se da un anticipo de 10% de su valor, el impacto económico sobre estas familias pudiera ascender hasta los 7 mil 242 millones de pesos. Esto equivale al presupuesto anual combinado de tres alcaldías: Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón y Cuajimalpa”, apuntó Alarcón
Familias afectadas por clausuras y suspensiones en la CDMX, a julio 2019:
| Supuestos: | |
| % proyectos/unidades suspendidos o clausurados | 43% |
| % anticipo para apartar vivienda en preventa | 10% |
| Precio promedio de vivienda en CDMX | $ 4,610,000 |
| Presupuesto 2019 alcaldías MH, AO y Cuajimalpa | $ 7,365,918,710 |
| Estimaciones de afectados que compraron en preventa: | |
| Número de familias afectadas | 15,709 |
| Costo social por familias afectadas | $ 7,241,686,271 |
Aunado a esto, la veda inmobiliaria también podría provocar un retraso de 12 meses en la entrega de viviendas adquiridas en preventa, lo cual implicaría un gasto mayor para las familias que rentaban, ya que tendrán que continuar pagando renta.
Actualmente, el sector inmobiliario aporta 10% al Producto Interno Bruto (PIB) de la CDMX, y este freno generalizado provoca retrasos y nuevos requisitos que los desarrolladores deben subsanar para obtener los permisos de construcción necesarios y reactivar su actividad.
DC estima que de los 1,170 proyectos activos en la CDMX al segundo trimestre de 2019, al menos 43% se encuentran suspendidos o clausurados, además de que se reportan 18,000 empleos en el sector de la construcción perdidos, equivalentes a una caída de 6.8% anual. Por esta razón, la presión de los empresarios hacia las autoridades para devolver el dinamismo al sector ha aumentado.
“Es comprensible que los desarrolladores presionen a la autoridad para que vuelva a abrir la llave al desarrollo inmobiliario. Pero es importante no dar marcha atrás en el combate a la corrupción, por lo que ‘la llave’ de los permisos y licencias sólo debe abrirse a aquellos proyectos que demuestren con claridad su compromiso con la legalidad y la responsabilidad hacia la ciudadanía”, consideró Gabriela Alarcón.
