Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, advirtió sobre los principales fraudes inmobiliarios que afectan al sector
Comprar casa es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier familia, pero también una de las más riesgosas si no se toman precauciones.
En un webinar organizado por TATSA, Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, advirtió sobre los principales fraudes inmobiliarios que afectan al sector y compartió recomendaciones sobre cómo usar el crédito hipotecario como una herramienta segura para construir patrimonio.
Fraudes: el riesgo que acecha al comprador
Urbano enfatizó que “la compra de vivienda siempre debe hacerse en canales formales. Nada de pagos en efectivo ni entregas a intermediarios sin respaldo legal”.
Entre las prácticas más comunes que ponen en riesgo el patrimonio de las familias mencionó:
- Pagos en efectivo sin comprobante.
- Operaciones fuera de notario, que dejan al comprador sin protección legal.
- Coyotes que ofrecen agilizar trámites en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), cuando en realidad todo se puede realizar en línea y sin costo.
“Si alguien les pide dinero en efectivo o los quiere sacar del proceso oficial, desconfíen de inmediato. El trámite ante Infonavit o Fovissste es totalmente digital y no requiere intermediarios”, recalcó.
Para blindar la compra, el directivo recomendó verificar que el desarrollador esté registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), realizar todos los pagos por transferencia o en caja a nombre de la empresa, y asegurarse de que la operación quede plasmada en una escritura pública ante notario.
Crédito hipotecario: de enemigo a aliado
Además de prevenir fraudes, Urbano subrayó la necesidad de cambiar la percepción sobre el crédito hipotecario. “El crédito bien usado es una herramienta”, afirmó.
Incluso si una persona cuenta con liquidez para pagar de contado, el crédito puede ser útil para no inmovilizar capital, aprovechar oportunidades de inversión y beneficiarse de la plusvalía que genera la vivienda en el tiempo.
“¿Al final pagaré más? Sí, pero ¿cuánto gano en plusvalía o con el dinero que no inmovilicé?”, cuestionó Urbano.
Asimismo, recordó la regla de oro: que la mensualidad no exceda el 30% del ingreso comprobable, lo que protege la salud financiera de los hogares.
Comprar con cabeza fría
En conclusión, el experto enfatizó que una decisión tan importante como comprar vivienda debe equilibrar dos factores: seguridad jurídica —para evitar fraudes— y planeación financiera —para aprovechar el crédito sin comprometer la estabilidad del hogar—.
“De nada sirve pagar de contado o con el crédito más barato si el día de mañana descubres que fuiste víctima de un fraude”, concluyó.
