La vivienda media y residencial en Tijuana registra un crecimiento del 10% en búsquedas, impulsado por los cross-border workers
La frontera norte del país se ha consolidado como un polo de atracción inmobiliaria, y la ciudad de Tijuana, gracias a su posición estratégica y su robusto sector manufacturero, muestra una fuerte presión de demanda en vivienda, tanto en renta como en venta, según datos del más reciente Index de Inmuebles24.
De acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, la vivienda media y residencial registra un crecimiento del 10% en búsquedas, impulsado principalmente por los cross-border workers, es decir, trabajadores que laboran en San Diego, California, pero residen en Tijuana.
“La vivienda en renta a corto y largo plazo mantiene una alta ocupación debido al dinamismo económico y a la cercanía con Estados Unidos”, explicó.
Renta: colonias más caras y más accesibles
En agosto, el precio medio de renta de un departamento de dos recámaras en Tijuana se ubicó en 19,393 pesos mensuales, mientras que las unidades de tres recámaras alcanzaron hasta 27,000 pesos.
Entre las colonias más destacadas se encuentran:
- Caletes, en la zona centro, con un precio medio de 27,397 pesos.
- Colinas de California, en Sánchez Taboada, como la más accesible con un promedio de 15,155 pesos al mes.
Mendoza agregó que los desarrollos habitacionales cercanos a parques industriales se convierten en inversiones especialmente rentables, ya que atienden directamente la demanda de trabajadores de la zona.
Venta: verticalidad y precios al alza
El mercado de venta también mantiene dinamismo. El precio medio por metro cuadrado se ubicó en 59,875 pesos, con un incremento interanual de 5.5%. Los departamentos de mayor tamaño son los que han registrado las alzas más notables.
Asimismo, se observa un crecimiento en la vivienda vertical, con modernas torres de usos mixtos que concentran vivienda, comercio y servicios en un mismo inmueble, tendencia que refuerza la densificación urbana en la ciudad fronteriza.
Rentabilidad para inversionistas
El Index de Inmuebles24 reporta que la relación renta anual/precio de venta en Tijuana se sitúa en 5.71%, lo que significa que se requieren en promedio 17.5 años de renta para recuperar la inversión de compra, cifra que es 10.6% mayor respecto al año anterior.
Actualmente, Colinas de California se perfila como la colonia más conveniente para quienes buscan adquirir propiedades con fines de renta, gracias a su equilibrio entre accesibilidad y retorno de inversión.
