Antes de comprar en preventa, especialistas recomiendan revisar permisos, contrato, entregables y el historial del desarrollador para evitar riesgos
Comprar una casa o departamento en preventa puede ser una alternativa atractiva para quienes buscan adquirir vivienda a un precio menor que el de un inmueble terminado; sin embargo, antes de comprometerse con un crédito o firmar un contrato, es indispensable conocer los riesgos y aclarar dudas clave sobre el desarrollo.
De acuerdo con Inmuebles24, este esquema puede representar una oportunidad, siempre y cuando el comprador investigue a fondo el proyecto, valide los permisos y confirme las condiciones de entrega y garantías.
Precios más bajos, pero con verificaciones indispensables
La plataforma destacó que uno de los principales motivos por los que las personas optan por este tipo de compra es el costo inicial, ya que normalmente se ofrece por debajo del valor final del inmueble.
“En una preventa los precios suelen ser más bajos que en la venta de un inmueble ya terminado, por eso esta es una opción atractiva para muchas personas”, explicó Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.
No obstante, advirtió que el proceso debe realizarse con cautela y con información completa, especialmente al tratarse de un proyecto que todavía está en obra.
“Procura informarte sobre la reputación de la constructora y pide que te expliquen bien los tiempos de entrega del proyecto, cuáles son las garantías que ofrecen y si están en regla los permisos”, señaló.
Qué debes revisar antes de firmar un contrato
Para evitar malas experiencias, Inmuebles24 recomendó prestar atención a diversos aspectos del desarrollo, comenzando por los antecedentes del desarrollador, así como la existencia de quejas o reclamaciones ante instancias como Profeco.
Asimismo, subrayó la importancia de leer cuidadosamente las cláusulas del contrato, especialmente aquellas relacionadas con pagos, financiamiento y penalizaciones por incumplimiento.
Otro punto relevante es verificar la ubicación, planos y licencias, incluyendo que el proyecto cuente con licencia de construcción y permisos de uso de suelo.
También se recomienda confirmar cuáles serán los entregables al momento de la entrega, tales como el estado de la obra, acabados y amenidades, asegurándose de que todo quede debidamente descrito en el contrato.
Visitas de obra y garantías posventa
Además de la revisión documental, Mendoza sugirió programar visitas periódicas para verificar el avance real del proyecto, así como detectar cambios o posibles problemas antes de que sea tarde.
“Es recomendable que programes visitas periódicas a la obra para que puedas verificar el avance… No olvides preguntar por las garantías de posventa”, indicó.
En ese sentido, el acompañamiento de agentes inmobiliarios o expertos legales puede ser útil para interpretar el contrato, resolver dudas y proteger la inversión, aunque este tipo de asesoría puede representar un costo adicional.
¿Cuánto tiempo tarda un inmueble en preventa?
Finalmente, la plataforma recordó que, en caso de retrasos importantes, es recomendable asesorarse sobre las opciones legales disponibles, ya que el comprador debe conocer qué herramientas tiene ante posibles incumplimientos.
Entre los escenarios a considerar, se señala que el tiempo de espera en preventa suele ser de dos a tres años, por lo que es clave confirmarlo con el desarrollador antes de adquirir el inmueble.
Además, se aconseja conversar con compradores de proyectos previos para conocer su experiencia y tener mayor claridad sobre el desempeño de la constructora.
