De acuerdo con Gene Towle, el mercado enfrenta un panorama de contrastes, con la vivienda económica en crisis y un segmento vacacional en expansión
El sector vivienda en México atraviesa un escenario contrastante rumbo al cierre de 2026. Mientras en ciudades como Monterrey, Guadalajara, Mérida o Tijuana se observa dinamismo en la producción de vivienda media y residencial, en la Ciudad de México la situación es de rezago y restricciones que han reducido drásticamente la oferta. Así lo explicó Gene Towle, socio director de Softec.
Vivienda económica en crisis
Uno de los puntos más delicados es la vivienda de menos de 1 millón de pesos, prácticamente paralizada en todo el país. Towle subrayó que este fenómeno obedece a la falta de suelo urbano habilitado y a la ausencia de inversión en infraestructura primaria por parte de gobiernos locales.
“El suelo urbano se agotó. Los municipios no han invertido en vialidades, agua o drenaje, lo que encarece los proyectos y los hace inviables para las empresas medianas. Hoy sólo grandes desarrolladoras como Javer, ARA, Sadasi o Ruba pueden asumir ese costo, lo que reduce el volumen total de producción”, señaló.
Ciudad de México: de 1,500 a 200 licencias
El panorama es aún más complejo en la capital del país. Towle recordó que, desde hace algunos años, se adoptó una política restrictiva hacia el desarrollo inmobiliario. Como resultado, el número de licencias de construcción pasó de 1,500 anuales a menos de 200.
Además, el tiempo para obtener permisos pasó de 8-10 meses a 3-4 años, lo que frena la rentabilidad de los proyectos. A esto se suma la presencia de clausuras constantes y, en algunos casos, prácticas de extorsión por parte de autoridades, lo que eleva aún más los costos.
La concentración de proyectos en delegaciones como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo responde a la herencia del Bando 2, que limitó la construcción en otras alcaldías. El resultado es un desfase entre la demanda y la oferta, particularmente en zonas de alta necesidad como Iztapalapa, que expulsa a sus habitantes hacia el Estado de México.
Boom vacacional y mercado nacional
Otro segmento en expansión es el de vivienda vacacional, que vivió un boom entre 2021 y 2023. Aunque en 2025 la demanda se ha estabilizado, sigue en crecimiento y mantiene a México como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en destinos turísticos.
A nivel nacional, la vivienda media y residencial mantiene un ritmo más cercano a la demanda, en contraste con la crisis de la vivienda económica.
Oportunidades desaprovechadas en la capital
Towle también advirtió que la economía de la Ciudad de México es más grande que la de casi todos los países de América Latina, salvo Brasil, Argentina y Colombia. Sin embargo, la falta de promoción internacional ha impedido atraer más inversión inmobiliaria.
“Hace 20 años la CDMX tenía más oficinas corporativas que Shanghái, Hong Kong o Miami, y aún hoy conserva un peso relevante. Pero el gobierno de la ciudad no ha hecho lo necesario para presentarla como un destino de inversión global. Ferias como MIPIM en Cannes son una oportunidad que no se está aprovechando”, advirtió.
El gran pendiente: vivienda para el bienestar
Sobre el Programa de Vivienda para el Bienestar, Towle reconoció que es positivo que la política habitacional haya regresado a la agenda presidencial, pero subrayó que enfrenta retos estructurales: habilitar suelo, invertir en infraestructura y adaptar los proyectos a las condiciones locales.
“No se puede diseñar desde la capital un mismo modelo para Hermosillo, Loreto o Mérida. Hay que adecuar los proyectos a la realidad de cada región, de lo contrario, se repetirán errores del pasado”, puntualizó.
El reto hacia 2026
De acuerdo con Gene Towle, el balance del sector vivienda hacia 2026 muestra un país de contrastes: dinamismo en ciudades intermedias y turísticas, pero estancamiento en la CDMX y en la vivienda económica.
El reto, dijo, será encontrar un equilibrio entre políticas públicas, inversión en infraestructura y modelos de vivienda que respondan a las necesidades reales de las familias mexicanas.
