En 2023, el municipio con la vivienda más costosa fue San Pedro Garza García, Nuevo León, con un precio promedio de 18 mdp
Actualmente, para muchas familias mexicanas, el tener una vivienda propia es uno de los principales sueños. Y, para ello, existen diversas herramientas, como los créditos hipotecarios.
Sin embargo, los resultados de la última Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) indican que el ingreso promedio mensual de un hogar en México es de 14,447 pesos; mientras que el precio promedio de la vivienda en venta en las principales zonas metropolitanas es de 3 millones 167,500 pesos.
Lo anterior significa que, para que las familias puedan adquirir una hipoteca y dar un enganche del 15% con plazos a 20 años, la mensualidad mediana que tendrían que pagar sería de 31,613 pesos.
Y esto, de acuerdo con Clau Group, quiere decir que únicamente el 10% de los hogares en México cuentan con un ingreso suficiente para adquirir una vivienda simplemente con sus ingresos, sin tener que recurrir a los ahorros que hayan acumulado previamente.
Asequibilidad de la vivienda
Por lo anterior, Clau Group compartió su Informe de Asequibilidad para todo tipo de vivienda en México, en el que se destacan datos como:
Hipoteca de todo tipo de viviendas
- En 2023, el 50% de las viviendas en el país tuvieron un precio mayor a 1 millones de pesos (mdp), por lo que una hipoteca tendría una mensualidad de al menos 28,703 pesos y requeriría un ingreso comprobable mensual de al menos 74,036 pesos.
- El municipio con los precios de vivienda más altos fue San Pedro Garza García, Nuevo León, con un promedio de 18 mdp; seguido de Valle de Bravo, Estado de México, con 15 mdp.
- La zona metropolitana con los precios más altos fue la de Monterrey, con un 5.5 mdp; seguido de la CDMX con 4.6 mdp y Guadalajara con 4.4 mdp.
Sólo casas
- La entidad con los precios más altos fue la CDMX, con un promedio de 7.6 mdp; seguido de Nuevo León con 5.7 mdp y Jalisco con 4.5 mdp.
- En zonas metropolitanas, en 2023, el 50% de las casas en el país tuvieron un precio mayor a 2.2 mdp, por lo que una hipoteca tendría una mensualidad de al menos 20,500 pesos y requeriría un ingreso mensual de 52,712 pesos.
Departamentos
- El 50% de los departamentos en el país tuvieron un precio mayor a 2.1 mdp, por lo que una hipoteca tendría una mensualidad de 19,581 pesos y requeriría un ingreso mensual de 50,316 pesos.
- El municipio con los precios más altos fue San Pedro Garza García, Nuevo León, con un promedio de 12 mdp; seguido de Cuajimalpa de Morelos, en la CDMX, con un precio mediano de 8.4 mdp.
