Al segundo trimestre del año la construcción de estos complejos cerró con un total de 2.1 millones de metros cuadrados
Gracias a la situación inmobiliaria que vive el país, las entradas de capital que se están generado, así como la importante tendencia por generar espacios, en México se ha detonado el desarrollo de nuevos centros comerciales que dan un valor agregado al consumidor.
Con la llegada de nuevas marcas extranjeras al mercado nacional, la expansión de los retailers nacionales, la institucionalización y nuevas formas de financiamiento como las Fibras y CKD´s, así como el potencial que ofrece una clase media en crecimiento, se ha impulsado al sector comercial en el país.
Durante el primer trimestre del 2015 la economía creció en 2.5%, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), y se estima que para finales del año el crecimiento ronde en 3% aproximadamente.
Todos estos indicadores impactan directa y positivamente en el comportamiento del sector comercial del país, ya que al segundo trimestre de 2015 el inventario nacional creció significativamente según datos de la compañía especializada en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, CBRE, ya que tan solo la construcción de centros comerciales en el país cerró con un total de 2.1 millones de m2.
Durante la primera mitad del año los precios en centros comerciales de gran formato como los tipo outlet y usos mixtos, presentaron los mayores incrementos con rangos máximos de 580 a 600 pesos por metro cuadrado; mientras que los complejos pequeños como los centros comunitarios y centros de vecindario han permanecido con precios estables.
Aunado a esto, el inventario que cuenta con un área rentable superior a los 10,000 metros en el país, cerró en el primer semestre del año con 19.4 millones de metros cuadrados.
Actualmente en México es el país con más centros comerciales, ya que operan alrededor de 580 y se estima que para los próximos 10 años se construyan más de 200, lo cual resultará en la generación de medio millón de empleos directos y hasta un millón de empleos indirectos.
Encabezan los Centros Comunitarios el mercado retail
CBRE detalló que el tipo de inmueble que más espacio ocupa a nivel nacional, con 29.9%, es el Centro Comunitario, espacio que típicamente ofrece una gama más amplia de ropa y de otros productos que el centro de vecindario. Entre las tiendas anclas más comunes están los supermercados, farmacias grandes, y tiendas departamentales de descuento.
El Power Center, con 27.8%, ocupa el segundo lugar de la lista. Se trata de un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, clubes de almacenes, o “dominadores de categoría”.
En tanto, con 20.1% continúa el Fashion Mall, un centro comercial céntrico o ubicado en un buen vecindario, que generalmente no está anclado con tiendas de autoservicio o comida pero posee una mezcla de tiendas tipo boutique de ropa y accesorios, muchas de las cuales son de marcas reconocidas.
El Regional Mall cuenta con 8.7% del espacio nacional, y se trata de centros comerciales cerrados con por lo menos dos tiendas ancla (regularmente se trata de tiendas departamentales), un complejo de cines y un amplio espacio de comida rápida; además, sirve la población de toda una zona o área de una localidad.
Con 7.7% están otros tipos de centros comerciales como pueden ser Centros Temáticos, Centros de Tienda de Venta de Fábrica (Outlets), Lifestyle Center, entre otros.
Por último, con 5.8%, le sigue el Centro de Vecindario, diseñado para proveer productos y servicios de conveniencia para las necesidades diarias de los consumidores del vecindario próximo, de los cuales aproximadamente la mitad están anclados por un supermercado, mientras que una tercera parte tienen a una farmacia como ancla.
Incrementa la construcción comercial
Durante la primera parte del año, la construcción cerró con un total de 2.1 millones de m2, lo que representa un crecimiento de poco más de 800,000 metros, respecto a lo registrado a finales de 2014.
La Ciudad de México, la Zona Metropolitana, así como el Sureste del país, fueron las regiones que reportaron el mayor dinamismo en la construcción al incorporar cada una cinco nuevos centros comerciales.
Hoy en día se encuentran en construcción 59 centros comerciales a nivel nacional, siendo que la Zona Metropolitana lidera la lista con 19 inmuebles en proceso, en segundo lugar la Zona Noreste con 15, seguido por la Zona Centro con 10 centros comerciales.
Además, con el dinamismo que ha presentado en los últimos años el mercado mexicano, se podría estar registrando entre 500,000 y 800,000 m2 más a la actividad en construcción para el segundo semestre del año.
Un total de 19.4 millones de m2 son con los que culmina el inventario total nacional al segundo trimestre de 2015, esperando que para los próximos dos años se presente el mayor incremento en la Zona Metropolitana, Noreste y Centro.
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México, aparte de tener el mayor número de centros comerciales en construcción, cuenta con casi un tercio del inventario total de centros comerciales en el país.
Del inventario total nacional el 27.5% corresponde a la Zona Metropolitana, el 20% a la Zona Centro, seguido por la Zona Noreste con 14.3%, y las Zonas Sureste, Occidente, Noroeste y Suroeste con 13,% 11%, 9.8% y 4.3%, respectivamente.
En cuanto a la Zona Noreste, también presentará un crecimiento destacado en los próximos periodos, gracias al impulso de los desarrollos que se están dando sobre todo en la Zona Metropolitana de Monterrey.
