Entre enero y octubre de 2025, la demanda acumulada de oficinas en el país alcanzó 780,000 m², lo que significa un alza anual del 18%
El mercado de oficinas en México llega al cierre de 2025 con signos de recuperación sostenida, estabilización regional y nuevas oportunidades para inversionistas, tras años de ajustes causados por la pandemia.
Datos recientes apuntan a un crecimiento importante en demanda, reducción de vacancia y precios de renta relativamente estables, lo que sugiere que 2025 podría marcar el inicio de un nuevo ciclo de confianza en el sector.
Demanda en alza y vacancia a la baja
De acuerdo con Solili, entre enero y octubre de 2025 la demanda acumulada de espacios de oficina en el país alcanzó 780,000 metros cuadrados (m²), lo que significa un alza del 18% respecto al mismo periodo del año anterior.
En octubre en particular, se colocaron 80,000 m², un incremento del 11% interanual.
Este dinamismo ha contribuido a reducir la desocupación de espacios: durante octubre de 2025, se liberaron apenas 25,000 m², lo que representa una caída del 24% respecto a igual mes de 2024.
Por el contrario, la tasa nacional de vacancia se ubicó en 14.2 %, con 2.5 millones de m² disponibles, lo que significa una contracción de cerca de 500,000 m² en el último año.
Este equilibrio —mayor demanda, menor vacancia— sugiere que el exceso de oferta acumulado durante los años críticos de home office empieza a digerirse, y que las empresas están retomando decisiones de arrendamiento o expansión de espacios corporativos.
Un mercado más selectivo: calidad, ubicación y diversificación
Sin embargo, este repunte no se explica solo por una demanda genérica, sino por decisiones más selectivas, pues las empresas buscan espacios de calidad, bien ubicados y con mejores amenidades, lo que favorece corredores consolidados en grandes urbes.
En la Ciudad de México, por ejemplo, el corredor central —Polanco, Insurgentes, Lomas Palmas— concentra buena parte de la absorción de nuevos espacios de oficina. Según un análisis de CBRE México, en el tercer trimestre de 2025 (3T2025), la absorción neta creció 84% respecto al mismo periodo de 2024, con submercados clave nuevamente en el radar de inversionistas y empresas.
Además, el inventario nacional de oficinas alcanzó 17.6 millones de m² al cierre de octubre de 2025, con un crecimiento interanual de cerca de 200,000 m², lo que muestra que la construcción no se ha detenido, aunque sí se ha vuelto más selectiva.
En este contexto, el mercado apuesta por proyectos bien planeados, de alta calidad, con enfoque en eficiencia, ubicación y flexibilidad.
Factores estructurales detrás de la recuperación
De acuerdo con especialistas, el repunte del sector de oficinas en 2025 no es casualidad. Entre los factores que explican esta tendencia destaca la recuperación económica nacional, la estabilidad macroeconómica y la reconfiguración de modelos laborales post-pandemia.
Además, el entorno financiero favorable —con tasas de interés competitivas y moderación de la inflación— ha reforzado la confianza de empresas para volver a ocupar espacios físicos.
Y, adicionalmente, la adaptación al esquema híbrido de trabajo ha impulsado la demanda por oficinas de calidad, bien ubicadas y con servicios, en contraste con espacios dispersos o de baja demanda.
Otro elemento clave es la prudencia en nuevos desarrollos: la construcción no se ha detenido, pero los nuevos proyectos están siendo evaluados con cautela, priorizando ubicación privilegiada y edificios eficientes antes que volumen indiscriminado.
Oportunidades y retos para inversionistas
En ese sentido, el mercado de oficinas en México presenta buenas oportunidades para inversionistas, pues hay demanda, vacancia controlada, estabilización de precios, y selectividad en los espacios —un contexto favorable para retorno de inversión.
Reportes indican que los mercados de las grandes metrópolis del país, que concentran demanda empresarial, seguirán siendo atractivos; sin embargo, también hay oportunidad en ciudades secundarias que ya muestran señales de recuperación, gracias a su mix de menor costo, menores barreras de entrada y creciente demanda regional.
Sin embargo, el reto es mantener disciplina: con un inventario nacional de casi 18 millones de m², los desarrollos deben apostar por calidad, flexibilidad y servicios adecuados, más que volumen.
2026, crecimiento sólido para el sector de oficinas
De esta manera, el cierre del 2025 vislumbra un sector de oficinas en México recomponiéndose: con menor vacancia, demanda al alza, inventario bajo control y un mercado más maduro.
Para inversionistas, desarrolladores e incluso empresas arrendatarias, este contexto representa una ventana de oportunidad que podría consolidarse en los próximos años.
Y, si se mantiene la estabilidad macroeconómica y la demanda real continúa, 2026 podría convertir este repunte en un nuevo ciclo de crecimiento sólido, con oficinas como un activo atractivo nuevamente, pero bajo criterios más exigentes de calidad, ubicación y uso eficiente.
Lo anterior debido a que el mercado de oficinas ya no se conforma con ocupar metros cuadrados, sino que apuesta a espacios inteligentes, adaptados al nuevo mundo laboral, en ciudades que lo demanden con claridad.
Este texto se incluye en la edición Noviembre-Diciembre de la revista Inversión Inmobiliaria
