Según datos de Solili, durante el 4T2024, la actividad de arrendamiento de oficinas cayó 23% frente al mismo trimestre del año anterior
Tras un periodo complicado, en el último par de años, el mercado de oficinas mexicano ha mostrado una franca recuperación, con cifras positivas en todos sus indicadores.
Al respecto, SiiLA México indicó que, durante 2024, el sector corporativo demostró su fortaleza y capacidad de adaptación, con una disminución de la tasa de disponibilidad, una alta retención de inquilinos, un volumen limitado de nuevas entregas y una demanda estable.
De acuerdo con reportes de la firma, el mercado de oficinas nacional registró una reducción de 300 puntos base en la tasa de disponibilidad desde la segunda mitad del 2024, cerrando en 20.1 por ciento.
Lo anterior debido a diversos factores, como una absorción moderada de espacios corporativos, con cerca de 470,000 metros cuadrados (m²) ocupados; así como a un volumen limitado de nuevas entregas, que rondó los 230,000 m², lo cual está muy por debajo de los niveles observados entre 2019 y 2022.
Con respecto a la absorción, SiiLA señaló que esta actividad tuvo una ligera baja con respecto al año anterior.
En 2024, la absorción promedio rondó los 800 m², aunque cerca del 25% de las transacciones del año implicaron la ocupación de espacios mayores a 1,000 m², lo que refleja una creciente tendencia a ocupar espacios cada vez más grandes, con algunas absorciones que incluso cuadruplican el promedio nacional.
Por ejemplo, en el tercer trimestre del año (3T2024), el grupo financiero Multiva absorbió cerca de 10,000 m² de clase A+ en el edificio Montes Urales 350, en la Ciudad de México; y a mediados de año, la farmacéutica Novo Nordisk ocupó 9,500 m² en la Torre II de Miyana, también en la capital del país.
En este sentido, la CDMX fue el mercado más demandado a lo largo del año, ya que concentró el 68% de las absorciones, principalmente en los corredores Polanco, Insurgentes y Reforma; seguida de Monterrey, con el 15% del total de absorciones.
“Los datos también muestran una clara preferencia por determinadas características de los inmuebles. Los edificios de alta calidad dominaron las absorciones, representando el 92% en los principales mercados de México, incluidos Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Esta tendencia responde tanto a la búsqueda de mayor eficiencia operativa como a la necesidad de adaptarse a nuevas exigencias de flexibilidad, accesibilidad y sostenibilidad”, mencionó SiiLA.
Cae 25% la demanda de oficinas en México en el 4T2024
No obstante, según datos de Solili, durante el 4T2024, la actividad de arrendamiento de oficinas alcanzó los 220,000 m², lo que significa una disminución del 23% frente al mismo trimestre del año anterior.
El mercado corporativo de la CDMX lideró en este rubro, ya que concentró el 67% de la ocupación trimestral; seguida por Monterrey con el 21% y Guadalajara con el 6 por ciento.
Asimismo, de acuerdo con la consultora, en el acumulado de 2024, la demanda de espacios de oficina alcanzó un total de 817,000 m² ocupados, lo que representa una caída del 25% en comparación con el total registrado durante 2023.
Por otro lado, el inventario de oficinas en México alcanzó los 17.5 millones de m² al cierre de 2024, distribuidos en los ocho principales mercados corporativos del país; y la vacancia se situó en 3 millones de m², lo que representa un 17.1% del total.
En tanto, la desocupación de oficinas reportó un total de 89,000 m² a nivel nacional, de los cuales el 93% corresponde al mercado de la CDMX; no obstante, las desocupaciones se mantienen en niveles moderados.
Con respecto a la construcción de oficinas, Solili registró un total de 1.3 millones de m² en desarrollo a nivel nacional, lo cual es 10% más que en 2023. La CDMX concentró el 58% de los desarrollos en proceso; seguida de Monterrey, con el 17%, y Guadalajara, con el 8 por ciento.
Tan solo en el 4T2024, se inició la construcción de 42,000 m² de oficinas a nivel nacional, principalmente en Tijuana, que concentró el 61% del espacio en construcción, seguida por la CDMX con el 33% y Monterrey con el 6% restante.
Finalmente, Solili destacó que los precios de renta de oficinas se mantuvieron estables durante todo el 2024, sin registrar variaciones significativas. Y, en el mes de diciembre, el precio promedio de renta a nivel nacional se situó en 20.10 dólares/m²/mes, cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2023.
“El mercado de oficinas mexicano contempla una serie de retos significativos para el resto de 2025, marcado por el cambio presidencial en Estados Unidos, lo que podría traer consigo una serie de políticas económicas que impacten en las relaciones comerciales bilaterales. En este contexto, el sector corporativo deberá ajustarse a las nuevas condiciones para seguir creciendo y preservar la confianza de los inversionistas en el mercado”, indicó la consultora.
