El estado se consolidó por séptimo año como la entidad con la mayor producción de unidades
A pesar que 2019 fue un año complejo para la industria de la vivienda, el estado de Nuevo León logró sortear la adversidad, y en un entorno lleno de desafíos, la entidad refrendó su papel como líder del sector.
Concretamente, en el ejercicio 2019, el estado se consolidó como líder en la venta de vivienda nueva, así como la entidad con la mayor producción de casas en México. Con ello, sumó un año más en esta posición.
A pesar que el estado registró descensos en estos rubros, la fortaleza que ha demostrado en los últimos años le permitieron destacar dentro del panorama nacional de vivienda. Y de acuerdo con especialistas, la entidad mantiene las condiciones necesarias para continuar con un impulso importante en el sector vivienda.
Cabe destacar que por lo menos desde 2015, el estado de Nuevo León ha figurado como la entidad líder en la venta de vivienda nueva. Es preciso destacar que en ese año, la entidad logró números importantes, al reportar la comercialización de cerca de 81,000 unidades.
A partir de este año, si bien ha mantenido una tendencia a la baja en la venta, al igual que la industria en su conjunto, Nuevo León no ha abandonado la primera posición.
En ese sentido, en 2016, la venta de vivienda nueva en la entidad llegó a 69,535 unidades. Para 2017, el número de unidades comercializadas llegó a 61,724.
En los últimos dos años, la actividad en la entidad revela que se han comercializado más de 101,000 viviendas. De este total, 57,973 corresponden al ejercicio 2018 y 43,981 a lo alcanzado en 2019.
Por segmento
En la dinámica por segmento, el estado de Nuevo León registró una actividad muy similar a lo observado a nivel nacional: mientras la venta de vivienda con valor por debajo de los 500,000 pesos decayó, el resto de los segmentos, es decir, tradicional, media, residencial, plus, registraron números al alza.
En ese sentido, por ejemplo, durante 2019, la venta de vivienda plus en la entidad alcanzó las 1,874 unidades. Este resultado representa un incremento de 14.3% en la actividad.
Por otro lado, en el segmento residencial, la comercialización de unidades llegó a 4,725, esto es una cifra 2.6% por arriba de los observado en 2018. En el caso de la vivienda media, la venta alcanzó las 11,688 unidades, es decir, un crecimiento de 7.2 por ciento.
Sobre la venta de vivienda tradicional, con valor que va de los 537,000 a los 940,000 pesos, la comercialización llegó a 11,480 unidades, es decir, un aumento de 2% en comparación con 2018.
En contraste, la vivienda del segmento popular, con valores que van de los 316,000 a los 537,000 pesos, cayó a doble dígito durante 2019. Así, en el año, la comercialización de unidades se redujo 37.2%, para ubicarse en 28,004 viviendas.
En el caso de la vivienda económica, con precios por debajo de los 317,000 pesos, la venta de unidades llegó a 12,101. La cifra representa una baja de 9.9% en comparación con las 13,434 operaciones registradas en 2018.
Producción de vivienda
En cuanto a la construcción de vivienda, por séptimo año consecutivo, Nuevo León ocupó en 2019 la primera posición a nivel nacional en construcción de unidades.
De esta forma, en el año que acaba de concluir, y de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), Nuevo León reportó la edificación de 29,257 unidades. Es preciso señalar que en 2013, la entidad observó su nivel más alto en producción de vivienda. En ese ejercicio, la industria logró construir 48,534 unidades.
Es importante destacar que desde 2013, en Nuevo León se han construido 275,621 viviendas. Esto es casi 40,000 viviendas producidas en promedio al año en la entidad y 15% de la construcción nacional registrada en los últimos siete años.
Financiamiento a la vivienda
De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (Sniiv), durante 2019, se concretaron 88,870 acciones de financiamiento en Nuevo León. Esta cifra representó una inversión del orden de los 41,607 millones de pesos. Es preciso señalar que si bien en comparación con 2018 el número de acciones descendió 20%, la inversión aumentó 9 por ciento.
Tan sólo en el mercado tradicional, integrado por la banca, Infonavit y Fovissste, el número de acciones de financiamiento concretadas llegó a 85,994. Este número representó una inversión del orden de los 40,864 millones de pesos.
En este marco, el Infonavit se colocó como el principal jugador, tanto en monto como en número de acciones. Y es que del total, el organismo invirtió 20,160 millones de pesos, lo que representó 59,846 acciones.
Para 2020, el estado de Nuevo León es prioridad de atención para el Infonavit. Y es que el organismo proyecta en el estado la mayor cantidad de créditos para el año.
Así, de acuerdo con los planes del organismo, en 2020, el Instituto otorgaría 63,160 créditos en la entidad, lo que representaría una derrama del orden de los 30,733 millones de pesos.
Del total de acciones, 33,968 se proyectan para la compra de vivienda nueva, mientras que 12,932 para la adquisición de viviendas usadas.
Este texto se incluye en la edición 124 de Revista Vivienda
