Por Almari de la Mora Quintana
¿Qué Valuar? y ¿Por qué valuar?
Es muy probable que muchos de nosotros nos hayamos topado con el tema de la valuación cuando adquirimos un inmueble. Al ser esta valuación la más común, normalmente la mayoría de las personas asocian un servicio de valuación exclusivamente al de una vivienda. Sin embargo, el mundo de la valuación es mucho más amplio, abarca diversos campos y áreas profesionales, en este sentido podemos dividirlo en grupos para darle más claridad.
- Inmuebles Residenciales: En este rubro podemos considerar todo lo que se refiere a la vivienda como son casas, departamentos, condominios, edificios de departamentos o conjuntos habitacionales, terrenos con uso habitacional, etc.
- Inmuebles Comerciales: Locales, oficinas, edificios de oficinas, centros o plazas comerciales, hoteles, centros recreativos, estacionamientos, terrenos con uso comercial, etc.
- Inmuebles Industriales: Bodegas, naves, unidades industriales que contemplan todo el proceso, terrenos entre otros.
- Maquinaria y equipo: Vehículos, tractocamiones, barcos, aviones, equipo de cómputo, equipo deportivo, maquinaria amarilla, flotillas de autos, etc.
- Agropecuario: Terrenos rústicos de temporal o de riego, plantaciones, silvicultura, granjas acuícolas, porcinas, avícolas, ranchos, invernaderos, agroindustria, etc.
- Finanzas: Negocios en marcha, unidades económicas, acciones, intangibles como las marcas, portafolios, carteras, etc.
- Propiedad Personal: Joyas, obras de arte, pinturas, etc.
- Bienes de la Nación: Iglesias, edificios de gobierno, inmuebles históricos, monumentos, museos, etc.
Lo anterior es solo una breve descripción de que todo aquello que es susceptible de ser valuado. Es muy importante que el trabajo de Valuación sea elaborado y analizado por profesionales afines que tengan el conocimiento necesario para que consideren todos los aspectos importantes que estén acordes a cada tipo de bien, así como al sector y mercado en el que está inmerso.
¿Y para qué sería necesario realizar la valuación de los bienes?
Hay tres razones principales por las que se necesitaría hacer un avalúo y cada una está influenciada por distintas circunstancias las cuales son por:
Cumplimiento:
- Fiscal (garantías, impuestos, etc.)
- Normas Federales e Internacionales (CNBV, NIF, SHF, etc.)
- Bienes de la Nación y/o expropiaciones (INDAABIN)
Transacciones:
- Compra -Venta o Enajenación
- Remates
- Desincorporaciones o Bajas
- Justipreciación de rentas.
- Aseguramiento determinación de las pólizas de seguro
- Crédito
- Definición de montos de financiamiento
- Garantía hipotecaria y/o prendaría
- Arrendamientos
- Proyectos de Inversión
- Estudios de rentabilidad de inversiones
- Análisis de factibilidad
- Estudios socioeconómicos
- Liquidación de Sociedades
- Apoyo en transacciones
- Aumento de Capital
- Fianzas
- Fusiones de Empresas
Aspectos Legales:
- Donaciones
- Sucesiones
- Cesiones de derecho
- Indemnizaciones
- Dación en pago
- Avalúos judiciales
- Disolución del matrimonio
- Bancarrota
- Daños y perjuicios
- Derechos de vía
- Herencias
Cada avalúo que se elabora a un tipo de bien o proyecto y con distinto propósito, puede ir acompañado de otros trabajos técnicos que den apoyo al análisis que se haya solicitado, para esto habrá información específica que será necesario proporcionar y que el profesional técnico te deberá de indicar.
Como veras el tema de la valuación es amplio y complejo, por lo que es importante te acerques a empresas calificadas que tengan el conocimiento, profesionalismo y responsabilidad del trabajo que se realiza como es el caso de Tasvalúo
Almari de la Mora Quintana
Directora divisional de la región del Golfo de Tasvalúo
