Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias más grandes del mundo. Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursión en la vivienda en renta.
Por Horacio Urbano*
Quizá sea tiempo de reconocer que México enfrenta graves problemas en materia de vivienda.
Y esta realidad es difícil de entender cuando al mismo tiempo hablamos de un sistema de vivienda bastante maduro, fortalecido sobre la base de dos grandes fondos de vivienda, un banco de desarrollo especializado, una banca privada muy metida desde hace varios años en el mercado inmobiliario y una industria del desarrollo de vivienda experimentada, capitalizada y con muy potente presencia a nivel nacional.
Pero no. Eso no es suficiente fundamentalmente por las siguientes razones:
La pobreza que limita al extremo las capacidades de gran parte de la población,
El aún limitado acceso a financiamiento hipotecario consecuencia de esa misma pobreza, y reflejado en tamaño del ingreso y calidad de la fuente de empleo, que limita el acceso a fondos de vivienda y provoca falta de inclusión financiera,
Los altos costos del suelo resultantes de la mala, obsoleta o nula planeación urbana,
La inflación reflejada en los costos de producción de las viviendas,
La falta de inversión en infraestructuras básicas e indispensables para la vivienda, como son, energía eléctrica y, sobre todo, agua, y
La increíble indolencia de los gobiernos locales que, en su inmensa mayoría, no tienen políticas de viviendas propias y dejan toda la responsabilidad en manos del gobierno federal.
Y ante esto, es fundamental que el gobierno reconozca el problema y actualice tanto sus lecturas y diagnósticos, como la visión con que pretende ofrecer soluciones, modelando un sistema de la mayor cobertura posible, que atienda a todos los grupos de población, pero también, todas las necesidades relacionadas con vivienda, de los mismos.
Tal es el caso de dos temas que el Infonavit busca atender a partir de una iniciativa presidencial que será analizada ya con nueva Presidenta, y ya en la próxima legislatura, y que propone que el Instituto regrese a construir viviendas, creando bajo este modelo inventarios que serán destinados a ofrecer a su derechohabiencia viviendas en renta con opción a compra.
Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias más grandes del mundo. Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursión en la vivienda en renta.
Pero Dios está en los detalles… Y al margen de lo que diga la iniciativa, que con seguridad será aprobada por la mayoría morenista en el Congreso, el verdadero reto está en modelar unas muy buenas reglas de operación, que den el debido cauce a la atención de los retos que son la esencia de la propuesta.
Ahí está el tema… En las reglas de operación…
Y claro… Todo esto en un contexto en que aún no se define qué pasará con el cambio de gobierno en el Instituto.
¿Ratificación o nuevo titular?
Y si fuera nuevo titular… ¿Quién?
ABM y Nuevo León relanzan la agenda del sector
Ya vienen dos de los eventos más importantes del año en el sector inmobiliario nacional.
Y llegan juntos… Apretando las agendas, pero relanzando los temas del sector justo en un fundamental periodo de transición en que se necesitan, y mucho, foros de calidad que permitan analizar los retos que implica aprovechar al sector inmobiliario, como ese motor de desarrollo económico y social que tanta falta hace.
Los días 19 y 20 de septiembre, la Asociación de Bancos de México, que preside Julio Carranza, llevará a cabo su Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2024. Será la X Edición de este encuentro, que tendrá como sede la Ciudad de México, y que con toda seguridad volverá a reunir a toda la cadena de valor relacionada con el desarrollo habitacional.
Aquí les dejo los datos para que no se lo pierdan:
Por su parte, Canadevi Nuevo León, que preside Javier Treviño Garza, realizará el 19 de septiembre su NL Cumbre Inmobiliaria 2024. También un evento del más alto nivel, en que además de analizar lo que sucede en tierras regias, se revisarán los temas relacionados con el desarrollo de vivienda en el ámbito nacional, en un contexto de cambio de gobierno.
No se lo pierdan. Aquí les dejo los detalles:
Yo, por mi parte, tendré el honor de participar en ambos foros… Aquí les cuento.
¿Necesitan crédito para vivienda?
Es normal que me escriban pidiendo consejos relacionados con temas inmobiliarios y siempre es un gusto darles respuestas.
Pero de un tiempo a la fecha, cada vez recibo más mensajes pidiendo consejos para obtener un crédito hipotecario, así que vamos a hacer algo más contundente.
El consultorio está abierto…
¿Necesitan crédito para comprar una vivienda o para construir un desarrollo habitacional?
Si la respuesta es sí, los invito a que me escriban para darles opciones que les permitan tener una solución que en verdad responda a sus necesidades.
Sin pena, díganme si necesitan un crédito hipotecario individual para comprar, remodelar o construir, o un crédito puente para desarrollar vivienda, y con gusto les digo qué es, cómo funciona, y cómo y con quién obtenerlo.
Propuestas de vivienda
En un contexto en que habría que reconocer retos y proponer soluciones, y en el análisis de las políticas de vivienda del futuro, aproveché este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se irán sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.
Los invito a sumarse a esta iniciativa. Mándenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.
Esta es la vigésimo séptima entrega de esta serie, que contaba ya con 78 ideas, dejo aquí tres temas más, y con ellas, ya van 81:
Setenta y nueve. Modelar un ecosistema de vivienda que reconozca y ofrezca soluciones a las diferentes necesidades relacionadas con vivienda, que toda persona pueda tener a lo largo de su vida, modelando esquemas que ofrezcan y vinculen soluciones para diferentes modalidades de ocupación y vayan de la primera vivienda, a la vivienda para el retiro.
Ochenta. Analizar nuevos modelos de análisis de crédito, que vayan más en línea con la realidad de los grupos más vulnerables de población, considerando desde hábitos de consumo y referencias culturales, hasta criterios conductuales analizados a través de neurociencia.
Ochenta y uno. Reconocer modelos tradicionales de producción o autoproducción de vivienda, llevando este reconocimiento a los criterios normativos que inciden tanto en los diferentes permisos relacionados con la producción, como en el financiamiento de vivienda.
Van 81 ideas… Y aquí seguiremos soltando otras y buscando quién les preste atención.
Los invito a conocer Vivienda 360/Vivienda para Todos. Un documento que estamos generando en Centro Urbano con el objetivo de agrupar, organizar y presentar estas ideas.
Es en esencia un recetario que propone tres temas urgentes, tres acciones esenciales, y una caja de herramientas para entender y atender el reto habitacional.
Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Vamos ya en la cuarta actualización de este documento. Un documento vivo, que se estará actualizando periódicamente, agregando, depurando y afinando… Agregando, depurando y afinando… Agregando, depurando y afinando…
Aquí les dejo la liga: https://centrourbano.com/revista/publicaciones/360o-vivienda-para-todos/
*Horacio Urbano
Presidente de Centro Urbano
