Por Jorge A. Mc Loughlin*
A lo largo de este sexenio ha sido constante el debate en torno al problema del creciente rezago habitacional, explicado en parte por la constante formación de hogares años tras año y la significativa caída de la producción de vivienda de interés social.
Esta brusca caída, especialmente la registrada a partir del 2020, ha afectado principalmente a los sectores más vulnerables de la sociedad. Hoy prácticamente no existe oferta de vivienda nueva para quienes en el sexenio pasado – gracias a los subsidios federales – podían todavía adquirir una vivienda Económica.
La discusión sobre cuál puede ser la solución a este problema, lamentablemente se ha politizado a un extremo tal en que pareciera que del lado del gobierno son todos ángeles impolutos y del lado de la iniciativa privada, todos corruptos demonios, cuando bien sabemos que ángeles y demonios se reparten a sus anchas en todas la actividades y estratos sociales.
Considero destacable que – más allá de coincidir o no con el “como” resolver el tema – la administración entrante ha puesto la cuestión de la vivienda como uno de los ejes de su futuro plan de gobierno. Al mismo tiempo, un organismo de la relevancia de la CMIC, elaboró una propuesta desde el sector privado, para constituir una FIBRA que ayude a resolver el problema de la demanda de la VIS.
Lejos de mí está la capacidad de esbozar siquiera una solución a este acuciante problema. A lo sumo lo que puedo afirmar sin temor a equivocarme, es que el sistema de subsidios que tuvo vigencia durante el sexenio anterior se prestó a abusos que nunca debieron permitirse y que achacarle por parte del gobierno toda la responsabilidad a la iniciativa privada, es no querer ver la realidad de las cosas.
A mi alcance sólo está la posibilidad de compartir datos duros. Datos que surgen en este caso del Registro Único de Vivienda y que con buen criterio la SEDATU a través del SNIIV, ha puesto ahora al alcance de cualquier analista que tenga interés en los mismos [1]
Mi modesto aporte se limita a presentar estos datos de una manera gráfica e interactiva, para que todo aquel que acceda a estos tableros, pueda cruzar la información de la manera que considere más idónea a fin de realizar su propio análisis y sacar así sus conclusiones.
[1] Agradezco a Claudio Pacheco por su publicación en Linkedin donde a sus seguidores nos dio a conocer tempranamente esta posibilidad de acceso a los datos del RUV a través del portal del SNIIV.
Este tablero – al que podrán acceder mediante el link adjunto [1]– fue diseñado a partir de la base de “Días de Inventario” y se divide en tres grandes secciones:
- FECHAS: La primera está estructurada principalmente a partir de una selección de fechas referidas al año de registro, de inicio de obra, de fin de obra y de venta. El periodo comprendido es el de las ventas realizadas entre el año 2015 hasta mayo del 2024
- KPIS: La segunda a través de los principales KPIs que permiten segmentar la información a partir de los PCU, de las Clases de Inmuebles, Rangos Salariales y existencia o no de subsidios.
- SANKEY: Por último, podremos analizar los flujos de transacciones a través de diferentes opciones de gráficas de SANKEY[2], combinando FECHAS o DIMENSIONES. Por ejemplo, podemos elegir una gráfica de sankey que partiendo de una fecha de venta nos represente los flujos hacia los distintos organismos que financiaron esa compra.
Esperando que esta información resulte útil para los lectores de Centro Urbano, quedo a disposición de los mismos para cualquier duda que pudieran tener al respecto.
[1] https://public.tableau.com/views/DiasInventario/Fechas?:language=esES&:sid=&:redirect=auth&:display_count=n&:origin=vizsshare_link
[2] Los diagramas de Sankey muestran los flujos y sus cantidades en proporción entre sí. El ancho de las flechas o líneas se utiliza para mostrar sus magnitudes, por lo tanto cuanto mayor sea la flecha, mayor será la cantidad de flujo. Las flechas o líneas de flujo pueden combinarse o dividirse a través de sus trayectorias en cada etapa de un proceso. El color se puede utilizar para dividir el diagrama en diferentes categorías o para mostrar la transición de un estado del proceso a otro. (Datavizcalogue.com).
*Jorge A. Mc Loughlin
Director General De Metric Analysis SA de CV.
