Por Luis Molina*
El control de rentas ha sido una política controvertida en México y otros países. En México, se implementó entre 1942 y 2001, lo que provocó un deterioro significativo en la Ciudad de México principalmente en la zona centro.
Algunos de los efectos negativos son:
- Reducción de la oferta de vivienda en renta y lo más grave para el sector es que desincentiva la adquisición de vivienda como un instrumento de inversión.
- Buena parte de los portafolios de inversión contemplan activos fijos y el rendimiento de renta más plusvalía compite y/o complementa inversiones financieras, en bolsa de valores etc.
- Deterioro de inmuebles. La historia ha demostrado que los controles de renta aunados a la dificultad de sacar a inquilinos morosos provocan una desatención en mejoras a los inmuebles en cuestión. Todos sabemos que los edificios afectados con el congelamiento de rentas entre1942 y 2001, provocó un deterioro significativo en el centro histórico de la Ciudad de México. Algunos de esos inmuebles hoy son edificios en ruinas
- Aumento de la informalidad. Se genera un aumento de la renta informal y un mercado de contratos sin sustento legal. Tenemos un problema grave del crecimiento de la economía informal….esta medida se suma a este sector de la población que sabe de la impunidad que existe en este mercado
La experiencia en otros países, como Berlín (Alemania) y Barcelona (España), el congelamiento de rentas también ha tenido efectos negativos, como:
- En Berlín, la oferta de viviendas cayó un 60% en menos de un año.
- En Barcelona, las viviendas turísticas aumentaron un 68%.
En resumen, el control de rentas ha tenido efectos negativos en la oferta de vivienda, en la inversión privada y en el mantenimiento de inmuebles.
¿Qué motiva a la autoridad a una medida de este tipo cuando las experiencias conocidas tanto en México como en otros países son negativas?
¿Un golpe más de populismo?
¿Un deseo de “proteger a los inquilinos” de los “carteles inmobiliarios”?
Todo indica que la medida no está motivada por razones económicas y de mercado
¿Qué acciones podrían estimular la reducción de las rentas? Propongo tres:
- Que el estado desarrolle un buen número de viviendas de su propiedad para fijar una base de control de precio
- Que incentive en la iniciativa privada la construcción de vivienda para renta reduciendo los costos y burocracia para generar una oferta abundante de inmuebles destinado a rentas que genere tendencia hacia rentas más baratas
- Que se fortalezca el estado de derecho (hoy prácticamente inexistente) que dé certidumbre a la inversión inmobiliaria
A estas alturas me parece que la personas que tienen la autoridad en la CDMX saben de los efectos negativos que significa el control de rentas
Una respuesta en términos de economía, sin duda tendría el efecto social buscado de tener vivienda en renta a precios más accesibles.
