Por Aurora García de León*
Con frecuencia, en este espacio hemos analizado los ciclos del sector inmobiliario como una carrera de resistencia. Si el 2024 fue de planeación y el 2025 de transición, el 2026 se perfila como el año de la consolidación. No lo digo por mero entusiasmo, sino porque los números —esos «fundamentales» que nunca mienten— finalmente están alineados.
Los pilares de la confianza
Hoy, México presenta un escenario de estabilidad envidiable en la región. Tenemos una inflación que ha regresado a niveles de confort para el Banco de México y un tipo de cambio que, lejos de las turbulencias de antaño, ha permitido una planeación financiera a largo plazo para los desarrolladores. Las tasas de interés bancarias se mantienen también accesibles.
Sin embargo, el verdadero motor está en el bolsillo del mexicano. El empleo formal sostiene una racha histórica al alza, impulsado por la consolidación de grandes proyectos de infraestructura nacional y un mercado interno dinámico, las empresas han debido apostar por la profesionalización y la formalidad para escalar su operación. Pero no solo hay más empleos; son empleos mejor pagados. El aumento sostenido al salario mínimo ha generado un efecto dominó que fortalece la capacidad de crédito y, lo más importante, la Subcuenta de Vivienda de millones de trabajadores.
Vivienda para el Bienestar
Uno de los hitos que marcarán este 2026 es el avance del programa «Vivienda para el Bienestar». Con la meta de construir 400,000 unidades tan solo este año (como parte del plan sexenal de 1.8 millones), el sector público y privado están obligados a trabajar en una sintonía sin precedentes. Esta no es solo una cifra estadística; es la respuesta a una demanda de vivienda social que estuvo desatendida y que hoy encuentra en la vivienda adecuada y asequible su principal bandera.
Las nuevas reglas del juego
El mercado que estamos viendo en 2026 ya no es el mismo de hace una década. Hoy las oportunidades se concentran en algunos ejes claros:
- Densidad en centros urbanos: La demanda en Ciudad de México, Monterrey, Tijuana y Guadalajara se ha volcado hacia proyectos que optimizan el suelo y reducen los tiempos de traslado El fenómeno se replica en menor dimensión en ciudades medias del país.
- Digitalización del sector: Desde la comercialización hasta la gestión de créditos, la burocracia está cediendo ante procesos digitales que aceleran el cierre de operaciones.
- Creación de comunidad: La planeación integral que permite la adecuada convivencia entre vecinos es clave para atender necesidades locales e incrementar la seguridad en los conjuntos.
- Sostenibilidad como estándar: Ya no es un «plus»; la eficiencia energética, reforestación y el manejo hídrico son ahora requisitos tanto para el inversionista institucional como para el comprador joven.
En resumen
El 2026 nos encuentra con una banca sólida, tasas de interés hipotecario competitivas y un bono demográfico que sigue presionando por nuevos hogares. Las oportunidades están ahí, particularmente para quienes sepan leer las necesidades de las nuevas familias y la ubicación estratégica que dictan los polos industriales.
México está construyendo, y lo está haciendo sobre cimientos firmes. Es momento de que el sector residencial tome la estafeta y convierta estos buenos fundamentales en realidades habitables. La mesa está puesta.
*Aurora García de León
Directora general de Derex
