Estiman que durante el primer trimestre de este año aumenten las #viviendas escrituradas
Por Diego Rodríguez
Publicada en Marzo 01, 2016
De acuerdo con un informe enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, Consorcio Hogar informó que pese al entorno económico nacional y mundial, se realizó la fusión de Consorcio Hogar del Centro y Consorcio Hogar de Occidente, logró obtener un capital social por 476,300,000 millones de pesos al cierre de 2015.
La empresa aseguró que está en condiciones de mejorar su negocio, ya que cuentan “con la capacidad financiera para lograr mejores márgenes de rentabilidad en los proyectos, buscando siempre la calidad que el mercado exige en nuestras viviendas”, explican en el informe.
Además, en diciembre del año pasado, se concluyó la capitalización por 800,000,000 que autorizó la Asamblea General Ordinaria de Accionistas, operación que significó la emisión de 250,000,000 de acciones serie B en la parte variable del capital social. Esa cantidad se ocupó en pago de préstamos a partes relacionadas, por 147,000,000 de pesos.
Para el pago de anticipo a proveedores y pasivos, se utilizaron 470,000,000 de pesos; en lo que respecta a intereses a partes relacionadas y créditos bancarios, se requirieron 127,000,000 y 39,000,000 más para compra de activo fijo. También se informa que se canceló la provisión con la que se adquirirían acciones propias por un monto de 29,100,000 de pesos, que se consideraban en el capital contable.
“Al cierre del ejercicio se impactó el costo de ventas del algunos proyectos por diversos deterioros que totalizan 94,700,000 de pesos, correspondiente a la inversión de obra de desarrollos anteriores. De no haberse registrado este importe, el costo de ventas hubiese representado el 79% de los ingresos”, agrega el informe.
Otra de las acciones que realizaron, fue el pago anticipado para la #adquisición de 3 #terrenos, en Querétaro, Estado de México e Hidalgo, cuyo costo fue de más de 48,000,000 de pesos. Asimismo, se realizaron pagos anticipados a contratistas por más de 42,000,000. En octubre, aunque se reclasificaron casi 58,000,000 de pesos para anticipos de terrenos, al estar en gestiones y escrituración, aún no se consideran como inversión.
Consorcio Hogar también adquirió 3 moldes para #vivienda tipo vertical y horizontal, que se utilizarán en obras de 3 estados del país, el monto para esta adquisición fue de 31,800,000 de pesos, que forma parte de su compra de activo fijo.
Aunque el cierre del cuarto trimestre de 2015 la empresa registró una disminución de 65% en las viviendas escrituradas, respecto al mismo periodo de 2014, al pasar de 693 a 175 viviendas; sin embargo, al haber concluido su proceso de restructura operativa se espera la reactivación de entrega y escrituración de vivienda desde el primer trimestre del año.
“El precio de venta aumentó de 372 a 773,000 pesos, derivado de una cambio en la mezcla de venta, en donde 33% de las unidades vendidas correspondió a viviendas de interés medio y residencial (de hasta 2,500,000 de pesos), lo que contrasta favorablemente con lo registrado en 2014, en donde 98% de las unidades vendidas fueron vivienda tradicional con costo de hasta 590,000 pesos”.
Sin embargo, los gastos de operación afectaron los resultados del último trimestre del año, lo que ocasionó una pérdida de operación por 113,300,000 de pesos y una pérdida consolidada de 119,100,000 de pesos. “Dichas cifras contrastan negativamente con la utilidad de 31,700,000 de pesos y 9,000,000 de pesos generada en el mismo trimestre del año anterior, respectivamente”.
