Después de la adquisición de Zeus, Fibra Mty pasará de 60 a 106 edificios industriales que permitirán su expansión en 14 mercados del país
Recientemente, Finsa anunció la venta del portafolio industrial ‘Zeus’ al Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Monterrey. Después de su adquisición, el fideicomiso anunció que la transacción les permitirá incrementar sus ingresos por concepto de renta en propiedades industriales de 50.4% a poco más del 72% una vez se integre la cartera.
Por otra parte, la adquisición de Zeus permitirá a Fibra Monterrey (Fibra Mty) incrementar el área bruta rentable del portafolio de inversión a más de 1 millón 640,000 metros cuadrados (m2), incremento superior al 100%. En ese sentido, la compañía pasará de 60 a 106 edificios que permitirán la expansión geográfica a 14 mercados del país.
Bajo esta premisa, se espera que el portafolio genere un ingreso operativo neto (NOI) de 53.3 millones de dólares (mdd) en el periodo de un año, equivalente a una tasa de capitalización del 8.1 por ciento.
No obstante, el fideicomiso proyecta un incremento anualizado del NOI en la compañía en poco más del 80%. Situación que impactará también en su ingreso en dólares el cuál se estima llegará al 83 por ciento.
¿Cómo adquiere fibra Mty?
La compra de Zeus fue de 662 millones de dólares, más IVA e impuestos, los cuales serán liquidados en dos exhibiciones en las fechas de formalización de las compraventas definitivas. La primera de ellas se realizó el día 29 de marzo de 2023 y la segunda se realizará entre mayo – julio del mismo año.
En la primera exhibición, fibra Muy invirtió 353 mdd provenientes de las líneas de crédito disponibles al momento, de créditos sindicados de plazo y líneas revolventes. Sumado a ello, se cubrieron 341 mdd en efectivo proveniente de la emisión de capital del pasado mes de septiembre de 2022, y de la primera parte de la suscripción preferente de capital liquidada el pasado 1 de marzo de 2023.
Finalmente, los 73.3 mdd restantes dólares provendrán del efectivo remanente, del reciente crédito Sindicado.
