Hace un par de años, los mercados fronterizos registraban una vacancia industrial de 0%; hoy, lideran la oferta de espacios disponibles
Al cierre de septiembre de 2025, el mercado inmobiliario industrial alcanzó un inventario de 109 millones de metros cuadrados (m²) a nivel nacional, lo que representa un crecimiento anual del 5 por ciento. No obstante, la demanda de espacios disminuyó, lo que provocó un aumento en la vacancia.
De acuerdo con Solili, al término del tercer trimestre del año (3T25) la vacancia registró un total de 4.8 millones de m², es decir, 2 millones más que la cifra reportada el mismo periodo del año anterior.
Aunque la tasa de vacancia nacional cerró en 4.4%, una cifra aún considerada sana, el fenómeno ha generado una reconfiguración en la distribución de los espacios desocupados, concentrándose principalmente en los mercados fronterizos, lo que representa una señal de alerta.
La consultora recordó que hace apenas dos o tres años, mercados como Tijuana, Reynosa y Ciudad Juárez reportaban tasas de vacancia cercanas al 0%; hoy, Tijuana registra 8%, y Mexicali, Reynosa y Ciudad Juárez rondan el 6 por ciento.
Los mercados con tasas de vacancia inferiores a 2% son Ciudad de México, Saltillo, Puebla y Aguascalientes. En cambio, los mercados del Bajío han visto una reducción en sus metros cuadrados industriales vacantes, relacionada con la disminución en el ritmo de construcción y el incremento sostenido del arrendamiento.
El reporte de Solili señala que la oferta de espacio industrial en Tijuana, Monterrey, Ciudad Juárez y Querétaro es diversa en tamaño, ubicación y precios. Este panorama ha intensificado la competencia, lo que obliga a los desarrolladores a ajustar sus políticas comerciales para mantenerse competitivos.
A pesar del crecimiento de la vacancia industrial, el precio promedio de renta a nivel nacional siguió al alza, cerrando septiembre en 7.27 dólares por m² al mes, un incremento de casi 50 centavos de dólar respecto al mismo trimestre del año anterior. Ningún mercado registró una disminución de precios.
