Concretar ciudades compactas es uno de los cambios que la pandemia obligó a acelerar
A decir del reconocido arquitecto Martín Gómez Platero, la pandemia aceleró diversos procesos de transformación en las urbes. Uno de ellos, es el que está relacionado con construir ciudades compactas, policéntricas y que tengan como eje el desarrollo de proyectos inmobiliarios de uso mixto.
En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, el reconocido arquitecto habló sobre las tendencias que se observan para las ciudades tras el impacto que trajo la pandemia.
En ese sentido, destacó que las ciudades del siglo XXI deben enfocarse en el ser humano, y contar con la infraestructura necesaria para satisfacer las necesidades de sus habitantes.De igual forma, subrayó la importancia de conceptos como el de la ciudad compacta e ideas como la ciudad de los 15 minutos. Esta visión, apuntó, surgió desde hace ya bastante tiempo, pero la pandemia vino a acelerar su adopción.
“Las ciudades del siglo XXI van a acentuar esas ciudades policéntricas donde realmente trabajemos, estudiemos y tengamos nuestras casas y los espacios públicos dentro de esos 15 minutos; porque desde el punto de vista sustentable, es absolutamente disparatado hacer una hora y media de automóvil, de metro o de tren para llegar a nuestros lugares de trabajo.
“Entonces sí estoy de acuerdo en que la pandemia aceleró esos cambios de un urbanismo del que ya se venía hablando desde hace mucho tiempo, y que es el que tenemos que buscar; donde lo artificial y la naturaleza convivan, hagan sinergia entre ellos. Y ahí vamos al tema de los usos mixtos. Una ciudad tiene que ser mixta por excelencia, tenemos que encontrar absolutamente todo lo que precisamos y todos los usos en ese círculo de 15 minutos para para realmente llevar una vida saludable”, expuso.
El camino a los Usos Mixtos
Gómez Platero aseguró que los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos llegaron para quedarse, ya que reúnen viviendas, oficinas, comercios, restaurantes, espacios recreativos, entre otros, en espacios reducidos. Este elemento, indicó, saca el máximo provecho a la limitación territorial, además de que reduce las emisiones de carbono al eliminar los traslados largos.
Además, apuntó, las ciudades con usos mixtos, con una densidad adecuada que permita que todas las personas tengan acceso al espacio público, pueden revertir la desigualdad que ha evidenciado la pandemia.
Gómez Platero mencionó que los proyectos de uso mixto son cada vez más exitosos en el mundo; y hoy en día es muy difícil encontrar inmuebles en desarrollo que sean de un solo uso.
“Creo que los usos mixtos vinieron para quedarse. La sinergia de usos genera una potencia comercial y un incremento en el valor del metro cuadrado y en el valor de su renta. Hoy es muy difícil encontrar proyectos importantes que no sean de uso mixtos”, dijo.
El arquitecto agregó que la sinergia de usos genera un flujo de personas que, al final del día, es lo que busca cada desarrollador; además de que representan una solución a las diversas problemáticas que hoy enfrentan las zonas urbanas.
Por ejemplo, el deterioro de los centros de las ciudades latinoamericanas en donde se encuentran edificios únicamente de uso corporativo. Los cuales, después de cierto horario quedan completamente desiertos y se vuelven áreas peligrosas.
En cambio, indicó, si se lograra convertir dichos edificios y redensificar los centros urbanos deteriorados, para lograr que se puedan hacer viviendas, comercios y oficinas en un mismo desarrollo, se comenzaría a generar esa sinergia de usos y un círculo virtuoso de prosperidad.
“Creo que hay una oportunidad enorme, y siempre con mucho respeto porque cada país tiene su realidad particular. Y el rol del Estado va a ser importante para generar exoneraciones impositivas fuertes que realmente hagan a los desarrolladores ir a esas zonas de la ciudad que hoy están deterioradas a buscar la oportunidad de revitalizar esos centros”, indicó.
En ese sentido, el especialista consideró que el principal atributo de los usos mixtos es el flujo de personas que atraen; además de que contribuyen a la revitalización de las ciudades.
“Para mí, el atributo principal del uso mixto es el flujo de gente que atrae. Si vamos al centro de las ciudades latinoamericanas de nueve de la mañana a seis de la tarde, hay un flujo de gente importante; a las seis de la tarde se apaga la luz, no queda nadie en esos centros y se vuelven peligrosos.
“Si fueran de uso mixto, si hubiera no sólo oficinas sino también vivienda, comercio, restaurantes, etcétera, tendríamos un flujo de gente las 24 horas del día; serían lugares seguros, serían lugares absolutamente rentables desde el punto de vista económico. Entonces, el flujo de gente y esa sinergia de los distintos usos es el gran valor agregado del uso mixto”, expresó el fundador de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo.
Por otro lado, Gómez Platero mencionó que la pandemia también vino a acelerar la tendencia de la sustentabilidad tanto en el mercado inmobiliario como en el ámbito urbano y arquitectónico. Esto debido a que hoy es mucho más rentable vender edificios amigables con el medio ambiente.
“Yo creo que tanto en las ciudades como en la arquitectura y el urbanismo vamos a estar viendo proyectos donde esa relación entre la naturaleza y lo artificial va a ser muchísimo más fuerte de lo que era antes (…)
“Creo que lo que hizo la pandemia fue acelerar cambios que ya se venían dando en muchos aspectos. La pandemia no nos trajo novedades, sino que aceleró esos cambios. El futuro se nos viene a una velocidad exponencial y la pandemia fue un acelerador de eso”, finalizó.
