Al comprar un terreno industrial, lo mejor es elegir un predio que cuente con los permisos necesarios para uso de suelo en el sector, además de servicios básicos
Actualmente México ha presentado un aumento en la llegada y expansión de empresas hecho que, de acuerdo con especialistas, para el segundo semestre del 2023, provocará la escasez de espacios industriales, especialmente en el norte del país. Por ello, expertos aseguran que adquirir un terreno industrial es una inversión.
Una de las empresas que afirma dicha idea es Escala, quien también resaltó que el nearshoring es una de las razones por las que ha aumentado la demanda de espacios industriales. Acerca de la compra de un terreno industrial, la compañía resaltó que los inversionistas deben asegurarse de que los espacios cuenten con un uso de suelo destinado a industrias, que cuente con los permisos necesarios para ser utilizado en el sector. Además debe contar con el tamaño y ubicación adecuados para su correcto funcionamiento, ya sea para albergar centros de almacenamiento, fabricación, distribución u oficinas.
Puntos a considerar en un terreno industrial
No obstante es necesario que los compradores tomen en cuenta otros puntos esenciales; de manera que, Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios de Escala, señaló las siguientes características.
Plusvalía
Los inversionistas deberán analizar las cualidades que tiene el terreno industrial, así como Para ello puede tomarse en cuenta desde los servicios básicos, hasta vialidades actuales, en proceso de construcción o próximas a ser realizadas.
Ubicación
Otro punto importante es la ubicación del terreno, y no solo cuenta en qué estado o municipio se encuentra, también es importante si está cerca de vialidades principales, de puertos o aeropuertos, etc. Esta característica podría aumentar en gran medida la plusvalía del lugar.
Uso de suelo
De acuerdo con Tijerina, es muy importante que el terreno ya cuente con todos los permisos Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015), la cual establece que el predio cuenta con título de propiedad, permisos y diseño para la operación; cuenta con la infraestructura, equipamiento y servicios necesarios para el sector, entre otras cosas.
Infraestructura
Por otra parte, es importante que el terreno cuente con la infraestructura adecuada para que diferentes sectores puedan instalarse. De manera que es elemental adquirir un terreno industrial de gran tamaño, para que cualquier giro se pueda adaptar a él; así como es primordial que cuente con bodegas espaciosas.
Seguridad
Por último, pero no menos importante, es importante que los desarrolladores adquieran un predio que sea seguro, dentro y fuera, así el futuro personal estará cómodo de trabajar ahí. De acuerdo con Escala, en medida de lo posible, sería bueno que el espacio cuente con una caseta y personal de vigilancia, que verifique la seguridad de la zona. También es importante conocer la seguridad de la zona; así como saber si la región es propensa a pasar por algún desastre natural como inundaciones, derrumbes, etc.
