Leal mencionó que la falta de opciones de financiamiento eleva las tasas de interés, afectando directamente al desarrollo inmobiliario en el país
El sistema financiero en México se ha convertido en uno de los principales retos para el desarrollo inmobiliario, debido a la escasez de opciones de financiamiento y el endurecimiento de las condiciones crediticias, señaló Sergio Leal, presidente de Vinte.
Durante su participación en un panel sobre los desafíos del sector, el directivo explicó que, tras diversas crisis económicas y cambios estructurales en los últimos años, la banca ha adoptado una postura más restrictiva al momento de otorgar créditos a desarrolladores.
“Lo que ha pasado es que hubo un flight to quality, donde los bancos empezaron a seleccionar mucho más a quién le prestan dinero, reduciendo significativamente el número de desarrolladores activos”, indicó.
Leal recordó que, antes de la crisis financiera de 2008, existían más de 1,500 desarrolladores en el país; sin embargo, tras los ajustes del sistema financiero, esta cifra se redujo a cerca de 700, lo que refleja un proceso de depuración en la industria.
Menos opciones, mayor costo
El directivo subrayó que uno de los principales problemas es la falta de instituciones financieras que otorguen crédito a gran escala, lo que genera un entorno de alta competencia por recursos y, en consecuencia, tasas más elevadas.
“La escasez provoca el costo”, afirmó, al señalar que en México son muy pocos los bancos que realmente financian proyectos inmobiliarios de gran tamaño.
Además, destacó que muchas de las decisiones de financiamiento se toman fuera del país, ya que gran parte de la banca en México pertenece a capital extranjero, lo que añade un factor adicional de incertidumbre para los desarrolladores.
Un sistema más exigente
Leal también destacó que, si bien el financiamiento es actualmente más costoso, también es más exigente en términos de control y planeación por parte de los desarrolladores.
En ese sentido, explicó que hoy en día las instituciones financieras solicitan mayor información sobre ventas, estrategias comerciales e incluso el uso de herramientas como la inteligencia artificial para evaluar la viabilidad de los proyectos.
“Hoy es más tedioso, pero también obliga a tener proyectos mucho más estructurados”, señaló.
Perspectiva a futuro
A pesar de los desafíos, el presidente de Vinte consideró que el sector inmobiliario ha logrado adaptarse a las condiciones actuales, tras enfrentar diversos ciclos económicos en los últimos años.
En ese sentido, se mostró optimista sobre la evolución del financiamiento en el mediano plazo, al señalar que podrían presentarse mejoras en los próximos años.
“Lo que visualizo es que de aquí a los próximos 10 años va a haber una mejora sustancial”, concluyó.
