La metodología del índice de SiiLA incluye datos como precio promedio de cierre, tasa de disponibilidad, costos de ocupación y tasa de capitalización
La plataforma SiiLA México presentó el nuevo índice inmobiliario llamado SiiLA México Index (SMI). El cual ofrece un comparativo del rendimiento y valuación de inmuebles del mercado inmobiliario comercial en los segmentos de oficinas e industrial en el país.
Alejandro Delgado, director de Operaciones de SiiLA México, explicó que el índice se compone de una metodología que incluye datos como precio promedio de cierre, tasa de disponibilidad, costos de ocupación y tasa de capitalización.
De igual manera, durante la presentación del SMI, se realizó un comparativo con instrumentos de renta fija como el Bono a 10 años de Banxico. Así como con otros índices como el S&P/BMV FIBRAS Index, e incluso, contra el SiiLA Brasil Index; el cual lleva la misma metodología de investigación sobre los mercados inmobiliarios comerciales de Brasil.
Situación del mercado inmobiliario mexicano
La presentación del SiiLA México Index se llevó a cabo en el marco del evento ‘Oficinas & Logística en México: Análisis de mercado y percepción de los expertos’, gestionado por el GRI Club.
Durante dicho evento, Vicente Naves, managing director de Artha Capital, comentó que el mercado industrial ha aprovechado fenómenos como el TMEC, el nearshoring y el aumento de demanda el e-commerce y la manufactura para crecer en el territorio mexicano.
No obstante, prevé que este mercado enfrente retos para continuar con su expansión en el país; los cuales tendrán que ver con temas de infraestructura.
Por su parte, Javier Llaca, director de operaciones de Fibra Monterrey, mencionó que se espera que la recuperación del mercado de oficinas sea a largo plazo. Sin embargo, en el último trimestre reportado se empezaron a registrar tasas de ocupación al alza; sobre todo en Guadalajara, donde la Fibra cuenta con 51,178 metros cuadrados en edificios clase A+.
El empresario señaló que tanto desarrolladores como inversionistas tendrán que considerar la capacidad de ofrecer espacios flexibles a las propiedades dentro de sus portafolios. Esto con el propósito de incrementar el movimiento del mercado.
