El primer bimestre del año mostró un ajuste en el sector industrial: la demanda retrocedió 15% anual, mientras la desocupación creció 45%
El sector industrial en México arrancó 2026 con una menor dinámica en la absorción de espacios. Durante enero y febrero, la demanda nacional alcanzó 620,000 metros cuadrados (m²), lo que representó una caída de 15% respecto al mismo periodo de 2025.
En cuento a los mercados, Monterrey concentró el 22% del volumen total arrendado en el país, con lo que se colocó como la plaza de mayor demanda. Guanajuato participó con 18%, mientras que la Ciudad de México alcanzó 15 por ciento.
De acuerdo con información de Solili, la desocupación cobró mayor relevancia en el inicio del año. Entre enero y febrero se liberaron 340,000 m², cifra 45% superior a la registrada un año antes. La Ciudad de México concentró el 37% del espacio desocupado a nivel nacional, seguida por Tijuana con 23 por ciento. Junto con San Luis Potosí, estos mercados reportaron más metros cuadrados liberados que arrendados en el periodo.
El ajuste también se reflejó en la construcción de nuevos espacios. Al cierre de febrero, el inventario en desarrollo superó los 3.9 millones de m²; sin embargo, mostró una contracción anual de 34 por ciento. La Ciudad de México y Monterrey encabezaron la construcción en proceso, cada una con más de un millón de m².
Asimismo, los nuevos inicios de obra sumaron 500,000 m² en el primer bimestre, lo que implicó una disminución de 43% frente a igual lapso de 2025. La Ciudad de México y Guanajuato lideraron el arranque de proyectos, con 116,000 y 113,000 m², respectivamente.
Por otro lado, la tasa de vacancia se ubicó en 5.1 por ciento. No obstante, varios mercados del norte ya superan ese promedio. Tijuana registró la vacancia más elevada del país con 9.5%, seguida por Mexicali y Ciudad Juárez, ambos con 6.3%. En contraste, Aguascalientes y Puebla reportaron los niveles más bajos, con 1.0% y 1.5%, respectivamente.
En cuanto a precios, la renta promedio nacional se colocó en 7.46 dólares por metro cuadrado mensual (USD/m²/mes) lo que significó un incremento anual de 6.3 por ciento. La Ciudad de México mantuvo los valores más altos, con 10.55 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con 8.68 dólares. En el extremo opuesto, San Luis Potosí registró 5.64 dólares por m². Pese al crecimiento de la oferta, las rentas continuaron al alza, con incrementos anuales de 49% en la Ciudad de México y de 29% en Saltillo.
Solili indicó que el mercado industrial mexicano inicia 2026 con un ritmo moderado en la demanda y en la inversión en nuevos desarrollos frente a 2025, influido por ajustes en la economía internacional, la reorganización de cadenas de suministro y el encarecimiento de insumos de construcción.
En este contexto, el sector atraviesa una etapa de ajuste en la que la menor absorción y la reducción en nuevos proyectos reflejan una priorización de la ocupación del inventario existente.
“A pesar de los retos importantes que enfrenta, el mercado mantiene un comportamiento sólido y cuenta con una oferta amplia que permite a las empresas continuar operando y adaptándose a sus necesidades”, señaló Solili.
