La baja disponibilidad, el alza en precios y la preferencia por espacios más pequeños redefinen el mercado de rentas comerciales en México
El mercado de rentas comerciales en México atraviesa una etapa de alta demanda, con precios al alza en zonas prime y una clara preferencia por espacios de menor tamaño, impulsada por la cautela financiera de empresas y emprendedores, así como por fenómenos como el Mundial de 2026.
Así lo señalaron especialistas durante el webinar Rentas Comerciales en MX: análisis de tendencias y el rol emergente de la mediación privada, organizado por MoradaUno y Spot2.mx.
Durante la conversación, Pablo Gasden, cofundador y CGO de Spot2.mx, explicó que actualmente la plataforma concentra más de 34,000 propiedades comerciales, de las cuales más del 80% se localizan en la Ciudad de México, su zona metropolitana, Guadalajara, Querétaro y Monterrey.
“Son las regiones con mayor movimiento comercial en el país, aunque también vemos dinamismo en ciudades como Tijuana, Mérida, Cancún y Puebla, dependiendo del sector”, señaló.
Menos oferta en zonas prime y mayor presión en precios
En el caso de la CDMX, uno de los principales hallazgos del análisis es la baja disponibilidad de locales comerciales en zonas de alta demanda como Polanco, Roma, Condesa y Juárez, donde el inventario apenas ronda el 2%. Esta escasez ha provocado incrementos relevantes en los precios de renta durante los últimos años.
De acuerdo con Gasden, el precio promedio de renta de locales comerciales en estas zonas oscila entre 500 y 600 pesos por metro cuadrado (m²), aunque en calles altamente consolidadas puede superar los 1,000 pesos.
Entre 2023 y 2025, los precios registraron aumentos de entre 18% y 20% en colonias como Roma y Condesa.
Sin embargo, el crecimiento más acelerado se ha observado en colonias aledañas. “Santa María la Ribera, por ejemplo, pasó de precios cercanos a los 220 pesos por m² a niveles de 400 pesos, lo que representa incrementos superiores al 50%”, detalló.
Espacios más pequeños, pero estratégicos
Otra tendencia clara es la preferencia por locales de menor tamaño. Actualmente, los espacios de entre 60 y 120 m² son los más demandados, aunque también son los más escasos. Esto responde a la necesidad de reducir riesgos financieros, limitar el CAPEX inicial y mantener flexibilidad operativa.
“Los locales más chicos no necesariamente son baratos, al contrario: entre menor es el espacio, mayor suele ser el precio por metro cuadrado, especialmente en zonas prime”, explicó Gasden.
El impacto del Mundial 2026
Los especialistas coincidieron en que el Mundial de la FIFA 2026 tendrá un impacto significativo en el mercado comercial, especialmente en el segmento de locales. Se espera un aumento en la demanda de espacios para restaurantes, tiendas temporales, pop-ups y marcas internacionales vinculadas al evento.
“Vamos a ver tiendas más fugaces y experiencias temporales en zonas céntricas, parques y centros comerciales, porque no hay suficientes locales disponibles en las zonas prime tradicionales”, apuntó Gasden, al señalar que este fenómeno no se limitará a la CDMX, sino que también beneficiará a Guadalajara y Monterrey.
Contratos comerciales: más complejos y de largo plazo
Por otro lado, a diferencia de las rentas residenciales, los contratos comerciales suelen ser multianuales debido a las inversiones iniciales que realizan los inquilinos. Por ejemplo, eEn locales comerciales, los plazos más comunes van de 24 a 36 meses; en oficinas, de tres años en promedio; y en naves industriales, pueden extenderse de cuatro hasta diez años o más.
En este contexto, Santiago Morales, founder y CEO de MoradaUno, subrayó la importancia de contemplar desde el inicio escenarios de riesgo. “En un contrato comercial no basta con pensar que todo va a salir bien; es clave definir qué ocurre si el negocio no puede operar, si hay que terminar antes el contrato o si surgen conflictos entre las partes”, señaló.
Mediación privada, una herramienta clave
Asimismo, los especialistas destacaron el papel de la mediación privada como método alternativo de resolución de conflictos. Morales explicó que este mecanismo permite establecer, desde la firma del contrato, acuerdos claros para resolver incumplimientos sin recurrir a juicios largos.
“La mediación es preventiva y voluntaria. Si se pacta desde el inicio, en caso de conflicto se puede reducir un proceso que normalmente tomaría años a un plazo máximo de alrededor de seis meses”, indicó.
Este esquema resulta especialmente atractivo en rentas comerciales de alto valor y contratos multianuales, donde los riesgos financieros son mayores tanto para arrendadores como para inquilinos.
Recomendaciones para el mercado
Finalmente, los especialistas coincidieron en la importancia de contar con asesores inmobiliarios especializados en el segmento comercial, quienes puedan guiar tanto a propietarios como a inquilinos en temas clave como uso de suelo, viabilidad financiera, perfilamiento del inquilino y negociación contractual.
“Una operación sin asesor inmobiliario tiene hasta cinco veces menos probabilidad de cerrarse”, señaló Morales, al destacar que el rol del asesor es fundamental para alinear expectativas y facilitar acuerdos viables.
