“La ocupación de Prologis presentó un nuevo récord anual en la ocupación, mientras que la renta aumentó en 20.5%”, Luis Gutiérrez
El fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales (fibra), Prologis, reportó otro año excepcional al cierre de 2022, con nuevos récords en precios de renta y ocupaciones por arriba del 98.4 por ciento.
Al presentar los resultados del cuarto trimestre y el reporte anual, Luis Gutiérrez, Presidente de Latino América, Prologis, declaró que el volumen de arrendamiento en 2022 fue de 7.3 millones de pies cuadrados, mientras que las renovaciones presentaron el 73% de la actividad.
“La ocupación presentó un nuevo récord anual de 98.9%. Mientras que, la renta efectiva de las propiedades aumentó en 20.5% en el año. Esta situación derivó en un NOI positivo del 6.5%”, explicó el directivo.
Bajo esta premisa, los mercados de Tijuana y Ciudad Juárez cerraron el año con una ocupación del 100%, liderados por la industria manufacturera. Por su parte, los mercados de Monterrey y Ciudad de México se encuentran limitados con una vacancia de alrededor del 2 por ciento.
En ese sentido, Prologís prevé que en 2023 la manufactura orientada a la exportación muestre una aceleración debido al nearshoring. Por lo tanto, se podría observar nuevamente un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que impulsará la ocupación al máximo e incrementará los precios de renta.
“El nearshoring se está acelerando y es el catalizador más fuerte para la demanda de todos nuestros mercados, principalmente en la frontera. Creemos que, a pesar de la incertidumbre mundial, la demanda continuará fuerte, tanto para la manufactura como para las exportaciones”, declaró Luis Gutiérrez.
Prologis demuestra solidez
Derivado de lo anterior, Prologis demostró solidez al fortalecer su posición en el mercado industrial. Por lo cual, logró un apalancamiento del 23.7% al cierre de 2022, y una liquidez de 12,386 millones de pesos.
No obstante, parte de los resultados se deben a que en septiembre Fibra Prologis completó una oferta de derechos y emitió 153 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs). Por lo cual, se recaudaron 8,000 millones de pesos, ingreso que ayudó en el fortalecimiento del balance empresarial y amplió la liquidez para futuras operaciones.
