Alzas en el predial de las principales ciudades elevan costos y comienzan a impactar rentas y gastos operativos
El impuesto predial tomó relevancia en 2026 dentro de los costos del sector inmobiliario comercial. Las actualizaciones en valores catastrales, aprobadas en distintas entidades, comenzaron a reflejarse en incrementos que inciden directamente en la operación de empresas que ocupan oficinas, locales y naves industriales.
De acuerdo con información de Spot2.mx, estos ajustes ya impactan la estructura de costos de los inmuebles y empiezan a trasladarse a contratos de arrendamiento, cuotas de mantenimiento y presupuestos operativos. En algunos corredores industriales y comerciales, los incrementos alcanzan hasta 30 por ciento.
En este contexto, los costos asociados a la propiedad se definen cada vez más a nivel local. Cambios en tablas catastrales, derechos municipales y permisos influyen en el gasto total de ocupación, aun cuando no se modifiquen las tasas impositivas.
Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, explicó que el aumento no siempre responde a un ajuste directo en la tarifa. Señaló que el impuesto puede incrementarse a partir de la actualización en la base de cálculo, es decir, el valor catastral del inmueble.
Estos cambios coinciden con el inicio del año, periodo en el que las empresas ajustan presupuestos, renegocian contratos y cumplen con obligaciones fiscales. En ese proceso, la falta de previsión de estos costos puede generar presiones financieras o condiciones contractuales desactualizadas.
Costos que reconfiguran el mercado
El impacto del predial se inserta en un mercado con una oferta amplia de espacios comerciales disponibles. Durante 2026, el inventario nacional supera los 5 millones de metros cuadrados en segmentos como industrial, oficinas y retail.
En este escenario, los costos operativos vinculados a la propiedad toman un papel más relevante. El predial deja de ser un gasto administrativo y comienza a influir en el precio efectivo por metro cuadrado, así como en la rentabilidad de los proyectos.
Esta dinámica también modifica la negociación entre propietarios e inquilinos. Factores como la actualización anual del impuesto, los cargos municipales por adecuaciones y el registro de instalaciones especiales dentro del valor catastral inciden en las condiciones finales de los contratos.
Ajustes locales, impacto directo
En la zona metropolitana de Monterrey, los cambios en valores catastrales ya se reflejan en aumentos cercanos al 30% en el predial, con efectos directos en corredores industriales y comerciales.
En Jalisco, la aprobación de nuevas tablas de valores unitarios para 2026 modifica la base sobre la que se calcula el impuesto en distintos municipios, lo que anticipa incrementos en el corto plazo.
Por su parte, la Ciudad de México actualizó los valores unitarios e incorporó criterios adicionales para valuar instalaciones y elementos complementarios en inmuebles no habitacionales y de uso mixto. Estos ajustes pueden elevar el valor catastral hasta en 8 por ciento.
En conjunto, estos movimientos consolidan un entorno en el que el predial adquiere mayor peso dentro de los contratos inmobiliarios y se posiciona como un factor clave en la planeación financiera de empresas y desarrolladores.
