Proyectos Built To Suit y prearrendamientos lideran el crecimiento del portafolio industrial en la entidad
La Secretaría de Economía señaló que, durante 2023, Coahuila, registró un crecimiento en la Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzando los 921.4 millones de dólares (mdd), cifra que representa el 2.6% del total nacional, así como un incremento anual del 5.6 por ciento.
Dicho incremento de la IED impactó al desarrollo del sector industrial en el estado, reflejándose mayormente en la capital de la entidad. De acuerdo con datos de CBRE, durante el primer semestre de 2024 (1S24) el mercado industrial de Saltillo acumuló un portafolio de 4.69 millones de metros cuadrados (m2).
En la primera mitad del año, la nueva oferta acumuló más de 292,000 m2, donde los proyectos Built To Suit y prearrendamientos lideran el crecimiento del mercado. Esto se debe a que, del total de espacios industriales entregados, solamente 10,000 m2 se integraron al inventario disponibles, es decir un 0.03% del crecimiento total.
Del mismo modo, CBRE señaló que al cierre del 1S24 el inventario de Saltillo logró crecimiento de 125,000 m2. No obstante, la inmobiliaria señaló que el corredor industrial de Ramos Arizpe continúa dominando el mercado debido a que representa un 66% del inventario total existente, 82% de la nueva oferta entregada y un 56% de la actividad de construcción actual.
Por otro lado, la construcción de espacios industriales en Coahuila, al 1S24, cerró en 313,000 m2 distribuidos en 18 propiedades, de los cuales 27,000 m2 se encuentran disponibles ya que el resto han sido prearrendados. En ese sentido, la ciudad presenta una tasa de vacancia de 0.5 por ciento.
Finalmente, CBRE señaló que la manufactura diversa es el sector que lidera la ocupación en el portafolio industrial en Saltillo y su área metropolitana, seguido por la manufactura Automotriz con 36,000 m2 adicionales de demanda. Por otro lado, estas inversiones provienen principalmente de Estados Unidos en 43%, Canadá con 20% y China con 19 por ciento.
