El dinamismo en CDMX lidera la recuperación de las oficinas, mientras Monterrey y Guadalajara consolidan su crecimiento
El mercado de oficinas en México continúa mostrando señales claras de recuperación, pues, de acuerdo con el reporte Insight Mercado de Oficinas México 2025 de CBRE, la absorción neta conjunta de los tres principales mercados del país —Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara— alcanzó los 337,000 metros cuadrados (m²), lo que refleja una reactivación sostenida del sector corporativo.
Asimismo, este desempeño confirma un cambio estructural en la demanda, donde las empresas priorizan espacios de mayor calidad. En particular, los segmentos Clase A y A+ concentran la actividad, al ofrecer estándares superiores en sostenibilidad, eficiencia operativa y bienestar para los colaboradores.
En este contexto, los espacios corporativos han evolucionado de ser únicamente centros de trabajo a convertirse en activos estratégicos para atraer y retener talento, en un entorno cada vez más competitivo.
“Los resultados de nuestro reporte confirman que los espacios corporativos Clase A/A+ han pasado de ser solo un lugar de trabajo a convertirse en activos estratégicos de retención de talento y eficiencia operativa. La absorción neta de 337,000 m² en los mercados primarios es una señal clara de esta recuperación”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
CDMX concentra la mayor actividad corporativa
Según datos de la consultora, la CDMX se mantiene como el principal motor del mercado de oficinas en el país, con un inventario que alcanza los 7.4 millones de metros cuadrados.
Y, durante el periodo analizado, la capital registró una absorción neta de 247,000 m², lo que representó un incremento del 39% respecto al año anterior.
El dinamismo del mercado capitalino responde a una diversificación sectorial sólida. El segmento de Servicios Financieros lideró la demanda con una participación del 20%, seguido por Tecnología e Informática (IT) con 16% y Servicios Corporativos con 12 por ciento.
A su vez, industrias como Manufactura, Medios y Telecomunicaciones e Inversión Privada mantuvieron una participación constante del 10% cada una, consolidando a la ciudad como el principal nodo de operaciones multisectoriales en México.
Monterrey y Guadalajara fortalecen su posicionamiento
Por otro lado, en el norte del país, Monterrey continúa consolidándose como un mercado estratégico, con un inventario de 1.5 millones de m². La ciudad registró una absorción neta de 59,000 m², lo que representó un crecimiento del 4.1% frente al periodo previo.
El mercado regiomontano estuvo impulsado principalmente por el sector de Manufactura, que concentró el 45% de la demanda, reflejando el impacto directo del dinamismo industrial y del nearshoring en la región. Le siguieron los Servicios Financieros con 16% y Logística y Transporte con 8%, configurando un ecosistema corporativo de alto valor agregado.
Por su parte, Guadalajara reafirma su posicionamiento como el tercer mercado institucional más relevante del país, con un inventario de 806,000 m². La capital jalisciense reportó una absorción neta de 31,000 m², lo que significó un crecimiento del 45.7% anual.
En este caso, la demanda muestra una clara especialización hacia la economía del conocimiento. El sector de Tecnología e Informática (IT) lideró con una participación del 36%, seguido por Servicios Corporativos con 15% y Logística y Transporte con 14 por ciento.
Espacios de calidad, sostenibilidad y bienestar marcan la tendencia
Más allá de los números, el reporte de CBRE evidencia una transformación en la lógica del mercado de oficinas en México, donde la demanda ya no responde únicamente a la ubicación o el costo, sino a factores como la sostenibilidad, con certificaciones como LEED, y la integración de amenidades enfocadas en el bienestar laboral.
Esta tendencia apunta a un mercado más selectivo, donde las empresas buscan espacios que contribuyan a mejorar la productividad, fortalecer la cultura organizacional y responder a nuevas dinámicas laborales.
Con ello, la absorción de 337,000 m² no solo refleja una recuperación cuantitativa, sino también una evolución cualitativa del sector, que redefine el papel de las oficinas dentro de las estrategias corporativas en México.
